AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる長野市・松本市を中心に観光需要と居住需要の両面で投資機会があるエリア。軽井沢は別荘・リゾート投資の代表的な人気エリアで、資産価値が安定している。北陸新幹線で東京まで約80分のアクセスが魅力で、移住者やリモートワーカーの需要も増加。自然環境を活かしたライフスタイル移住の受け皿として注目度が高まっている。
長野県は長野市・松本市という2つの中核都市に加え、軽井沢のリゾート市場、移住・リモートワーク需要と、多様な投資機会を持つエリアです。アパート投資の軸は長野市・松本市の実需に置くのが基本です。
長野市は北陸新幹線で東京まで約80分、行政・企業の需要が安定しています。松本市は信州大学と製造業を抱え、学生・社会人の両需要層を持ちます。いずれも表面利回り8〜15%程度が目安です。
移住者やリモートワーカーの流入は追い風ですが、賃貸需要としては都市部の実需より規模が小さく読みにくいのが実情です。移住需要は「プラスアルファ」と位置づけ、収支計画は地元実需だけで成立させましょう。
軽井沢などのリゾート・別荘市場は資産価値の安定性が魅力ですが、賃貸アパート経営とは価格帯も収益構造も異なります。利回り重視のアパート投資なら長野市・松本市の市街地が対象になります。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥31,000 | ¥37,000 | ¥43,000 | 44万円 |
| 1LDK | ¥43,000 | ¥51,000 | ¥59,000 | 61万円 |
| 2LDK | ¥55,000 | ¥65,000 | ¥75,000 | 78万円 |
| 3LDK 以上 | ¥66,000 | ¥78,000 | ¥90,000 | 94万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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