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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報大学病院は医学部、看護学部、研修医制度、そして多数の医療スタッフを抱える巨大な「需要の源泉」です。一般の大学と比較して、以下の点で賃貸需要が優れています。
| 比較項目 | 一般大学周辺 | 大学病院周辺 | |---------|-----------|-----------| | 入居者の年齢層 | 18〜22歳中心 | 18〜35歳と幅広い | | 滞在期間 | 4年が基本 | 6年（医学部）＋2年（研修）以上 | | 支払能力 | 学生本人or仕送り | 研修医以降は高収入 | | 法人契約の可能性 | 低い | 高い（病院の借上社宅） | | 景気変動の影響 | 受けやすい | 受けにくい | | 少子化の影響 | 大きい | 小さい（医学部人気は不変） |
| 順位 | 大学病院名 | 所在地 | 病床数 | 周辺1K賃料 | 表面利回り | 空室率 | |-----|----------|-------|-------|----------|----------|-------| | 1 | 東北大学病院 | 仙台市青葉区 | 1,225床 | 4.5万円 | 7.0% | 4.5% | | 2 | 金沢大学附属病院 | 金沢市 | 838床 | 4.0万円 | 7.8% | 5.0% | | 3 | 岡山大学病院 | 岡山市北区 | 865床 | 4.2万円 | 7.5% | 5.5% | | 4 | 長崎大学病院 | 長崎市 | 862床 | 3.8万円 | 8.5% | 6.0% | | 5 | 鹿児島大学病院 | 鹿児島市 | 708床 | 3.5万円 | 8.8% | 6.5% | | 6 | 新潟大学病院 | 新潟市中央区 | 825床 | 3.8万円 | 8.5% | 7.0% | | 7 | 熊本大学病院 | 熊本市中央区 | 845床 | 4.0万円 | 7.5% | 5.8% | | 8 | 弘前大学医学部附属病院 | 弘前市 | 614床 | 3.2万円 | 10.0% | 7.5% | | 9 | 徳島大学病院 | 徳島市 | 697床 | 3.5万円 | 9.0% | 7.0% | | 10 | 信州大学医学部附属病院 | 松本市 | 717床 | 3.8万円 | 8.5% | 6.0% |
| 大学病院名 | 所在地 | 周辺1K賃料 | 表面利回り | 空室率 | |----------|-------|----------|----------|-------| | 東京大学医学部附属病院 | 文京区 | 8.5万円 | 4.2% | 3.0% | | 慶應義塾大学病院 | 新宿区 | 9.0万円 | 3.8% | 2.8% | | 大阪大学医学部附属病院 | 吹田市 | 5.5万円 | 5.5% | 4.0% | | 京都大学医学部附属病院 | 京都市左京区 | 5.0万円 | 5.8% | 3.5% | | 九州大学病院 | 福岡市東区 | 4.5万円 | 6.0% | 4.0% |
医学部生は6年間という長期にわたって同じエリアに居住するため、安定した入居が見込めます。保護者の支払い能力が高いケースが多く、相場よりやや高めの賃料設定も可能です。
求められる物件条件:
看護学部や看護専門学校の学生は、医学部生と比較して家賃の上限が低い傾向にあります。ただし、看護学校は全国各地に存在するため、需要の総量としては大きいです。
| 入居者タイプ | 家賃上限目安 | 求められる条件 | 契約形態 | |------------|-----------|-------------|---------| | 看護大学生 | 3.5〜5.0万円 | バス・トイレ別 | 個人（保証人あり） | | 看護専門学校生 | 3.0〜4.5万円 | コスト重視 | 個人 | | 准看護学校生 | 2.5〜3.5万円 | 最低限の設備 | 個人 |
研修医は医師としての初任給を得ており、一般的な新卒社会人よりも家賃の支払い能力が高いです。ただし、多忙なため物件にこだわる時間が限られ、病院に近い物件を即決する傾向があります。
研修医の住居選びの特徴:
病院に勤務する看護師やコメディカルスタッフは、夜勤を含むシフト制であるため、病院近くの物件を強く選好します。
| 職種 | 平均年収 | 家賃目安 | 特記事項 | |-----|---------|---------|---------| | 看護師 | 500万円 | 5〜7万円 | 夜勤あり・病院近くを希望 | | 薬剤師 | 550万円 | 5〜8万円 | 比較的柔軟な立地選択 | | 理学療法士 | 420万円 | 4〜6万円 | 若年層が多い | | 医師（後期研修以降） | 800万円以上 | 7〜12万円 | 広めの間取りを選択 |
東北大学病院は仙台市の中心部に位置し、周辺には東北大学のキャンパスも広がっています。医学部生、研修医、看護師に加え、一般の東北大学生の需要もあるため、賃貸市場の厚みがあります。
星陵キャンパス周辺の1Kマンションは、賃料4.0〜5.0万円、空室率4〜5%と安定しています。地下鉄南北線の北四番丁駅や北仙台駅からのアクセスも良好で、一般の賃貸需要とも重なるため、出口戦略も立てやすいエリアです。
大学のキャンパス移転は、周辺の賃貸需要に甚大な影響を与えます。投資前に、対象大学の中長期計画を確認し、移転の可能性がないかを調査することが不可欠です。
大学病院周辺の物件は、入居者の入れ替わりが定期的に発生します。3月の退去と4月の入居をスムーズに行うためには、地元の大学事情に詳しい管理会社を選ぶことが重要です。大学生協や病院の総務課と連携のある管理会社であれば、空室期間を最小限に抑えられます。
大学病院周辺は、医学部の6年間＋研修期間という長期需要、景気に左右されにくい医療業界の安定性、法人契約の可能性など、不動産投資先として多くのメリットを備えています。特に地方の大学病院周辺は、物件取得価格が手頃でありながら安定した賃貸需要が見込めるため、高い実質利回りが期待できます。