戸塚区・泉区（横浜市）の不動産投資環境
横浜市南西部の住宅エリア。JR東海道線・横須賀線が利用でき東京方面へのアクセスも良い。物件価格が手頃で高利回りが狙える。表面利回り7〜10%。
投資タイプ
一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件）
入居者層
ファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚い
アクセス
○
良い
将来性
○
良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜7%
物件価格帯
1,200万〜3,000万円
想定家賃帯
6万〜9万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- JR東海道線・横須賀線で東京方面へ直通
- 物件価格が横浜市内で比較的安い
- 戸塚駅前の再開発で利便性が向上
- 広めのファミリー物件の需要がある
交通アクセス
JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン（戸塚駅）、横浜市営地下鉄ブルーライン（戸塚駅・踊場駅・中田駅）
主要施設
- トツカーナモール
- サクラス戸塚
- 戸塚区役所
- 東戸塚オーロラモール
主な入居者層
投資のポイント
- ✓戸塚駅から東京駅までJR東海道線で約40分
- ✓横浜駅周辺と比べ物件価格が大幅に安く高利回りが狙える
- ✓戸塚駅前の再開発で生活利便性が向上している
- ✓表面利回り7〜10%で利回り重視の投資に向く
投資時の注意点
- 駅から離れるとバス便となり空室リスクが大きく高まる
- 泉区は駅から遠いエリアが多く車必須の物件が中心
このエリアが向いている投資家
一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
戸塚区・泉区（横浜市）投資のまとめ
戸塚区・泉区はファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚いをメインターゲットとした一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件）に適したエリアです。 交通アクセス○・将来性○の評価で、ファミリー・東京通勤者・シニアからの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜7%、物件価格帯1,200万〜3,000万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
横浜市エリア比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜駅周辺 | ◎ | ◎ | 3〜5% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高い |
| みなとみらい・関内 | ○ | ◎ | 3〜5% | タワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視） | 高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られる |
| 港北区 | ◎ | ◎ | 4〜6% | 区分マンション向き（1K〜2LDK） | 大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散される |
| 港南区・上大岡 | ○ | ○ | 4〜7% | 区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨） | ファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向き |
| 戸塚区・泉区 | ○ | ○ | 5〜7% | 一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件） | ファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚い |
よくある質問
Q. 戸塚区・泉区（横浜市）の不動産投資の特徴は？
Q. 戸塚区・泉区エリアの主な入居者層は？
Q. 戸塚区・泉区エリアの想定利回りは？
Q. 戸塚区・泉区エリアの投資で注意すべき点は？
Q. 戸塚区・泉区エリアの交通アクセスは？
Q. 戸塚区・泉区エリアはどんな投資家に向いている？
関連コラム
投資に役立つ用語
戸塚区・泉区の投資に役立つツール
横浜市の他のエリア
横浜駅周辺
JR・私鉄・地下鉄合わせて6路線以上が乗り入れる神奈川県最大のターミナル。商業施設が密集し、単身者の賃貸需要が極めて強い。表面利回り5〜6%。
みなとみらい・関内
横浜を代表するウォーターフロントエリア。タワーマンションが林立し、キャピタルゲインが期待できる。賃貸利回りは控えめだが資産価値の上昇余地が大きい。表面利回り4〜5%。
港北区
日吉・綱島を中心に東急東横線沿線の人気住宅地。慶應義塾大学日吉キャンパスがあり学生需要と社会人需要が混在。相鉄・東急直通線の開業で利便性が向上。表面利回り5〜7%。
港南区・上大岡
京急線・市営地下鉄ブルーラインが交差する上大岡駅を中心とした生活利便性の高いエリア。ファミリー層に人気で、横浜駅周辺より手頃な価格帯。表面利回り7〜9%。