港北区（横浜市）の不動産投資環境

日吉・綱島駅近は物件価格が高く利回り確保が難しい場合がある また、坂が多いエリアがあり駅からの距離以上に体感距離が長い物件に注意

日吉・綱島を中心に東急東横線沿線の人気住宅地。慶應義塾大学日吉キャンパスがあり学生需要と社会人需要が混在。相鉄・東急直通線の開業で利便性が向上。表面利回り5〜7%。

投資タイプ

区分マンション向き（1K〜2LDK）

入居者層

大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散される

アクセス

◎

非常に良い

将来性

◎

非常に良い

投資マーケットデータ

想定表面利回り

4〜6%

物件価格帯

1,800万〜4,500万円

想定家賃帯

7万〜12万円

※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります

東急東横線（日吉駅・綱島駅）、相鉄・東急直通線（新綱島駅）、横浜市営地下鉄グリーンライン

大学生単身社会人若いファミリー

安定志向の投資家

アクセス・将来性ともに最高評価。長期保有で安定した資産形成が見込めます。

初心者・少額投資家

区分マンション向き（1K〜2LDK）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。

安定入居率を重視する投資家

大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。

長期入居を重視する投資家

ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。

港北区は大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散されるをメインターゲットとした区分マンション向き（1K〜2LDK）に適したエリアです。交通アクセス◎・将来性◎の評価で、大学生・単身社会人・若いファミリーからの賃貸需要が見込めます。

想定利回り4〜6%、物件価格帯1,800万〜4,500万円が目安となり、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。

大学生単身社会人若いファミリー区分マンション向き（1K〜2LDK）

エリア	アクセス	将来性	利回り目安	投資タイプ	入居者層
横浜駅周辺	◎	◎	3〜5%	区分マンション向き（1K〜1LDK中心）	単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高い
みなとみらい・関内	○	◎	3〜5%	タワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視）	高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られる
港北区	◎	◎	4〜6%	区分マンション向き（1K〜2LDK）	大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散される
港南区・上大岡	○	○	4〜7%	区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨）	ファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向き
戸塚区・泉区	○	○	5〜7%	一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件）	ファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚い