横浜駅周辺（横浜市）の不動産投資環境

物件価格が高く利回りは控えめ。キャピタルゲインも視野に入れた投資判断が必要 また、駅至近は騒音が気になる物件もあるため内見時に確認

JR・私鉄・地下鉄合わせて6路線以上が乗り入れる神奈川県最大のターミナル。商業施設が密集し、単身者の賃貸需要が極めて強い。表面利回り5〜6%。

投資タイプ

区分マンション向き（1K〜1LDK中心）

入居者層

単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高い

アクセス

◎

非常に良い

将来性

◎

非常に良い

投資マーケットデータ

想定表面利回り

3〜5%

物件価格帯

2,000万〜5,500万円

想定家賃帯

8万〜14万円

※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります

JR東海道線・京浜東北線・横須賀線、東急東横線、みなとみらい線、相鉄線、京急線、横浜市営地下鉄ブルーライン

単身社会人転勤者共働きカップル

安定志向の投資家

アクセス・将来性ともに最高評価。長期保有で安定した資産形成が見込めます。

初心者・少額投資家

区分マンション向き（1K〜1LDK中心）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。

キャピタルゲイン狙いの投資家

再開発や人口増加で将来性が高く、売却時の値上がり益が期待できるエリアです。

横浜駅周辺は単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高いをメインターゲットとした区分マンション向き（1K〜1LDK中心）に適したエリアです。交通アクセス◎・将来性◎の評価で、単身社会人・転勤者・共働きカップルからの賃貸需要が見込めます。

想定利回り3〜5%、物件価格帯2,000万〜5,500万円が目安となり、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。

単身社会人転勤者共働きカップル区分マンション向き（1K〜1LDK中心）

エリア	アクセス	将来性	利回り目安	投資タイプ	入居者層
横浜駅周辺	◎	◎	3〜5%	区分マンション向き（1K〜1LDK中心）	単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高い
みなとみらい・関内	○	◎	3〜5%	タワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視）	高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られる
港北区	◎	◎	4〜6%	区分マンション向き（1K〜2LDK）	大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散される
港南区・上大岡	○	○	4〜7%	区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨）	ファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向き
戸塚区・泉区	○	○	5〜7%	一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件）	ファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚い