AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約69万人の静岡県の県庁所在地。東海道新幹線で東京まで約60分、名古屋まで約60分の中間立地。支店経済都市として転勤族の賃貸需要が安定している。駿河湾を望む温暖な気候が移住者にも人気。
静岡市の主要エリアの投資環境を分析
東海道新幹線ひかり停車駅で東京・名古屋の中間に位置する静岡県の県都。駅前は商業施設が集積しビジネス需要が強い。転勤者・単身社会人の賃貸需要が安定。表面利回り7〜9%。
静岡駅北口から延びる繁華街エリア。呉服町通り・紺屋町名店街を中心に商業施設が集積し、若年単身者やサービス業従事者の居住需要がある。表面利回り8〜10%。
JR草薙駅・静鉄草薙駅の2路線が利用可能な文教エリア。静岡県立大学・常葉大学が立地し学生需要がある。静岡駅・清水駅双方へアクセスが良く居住環境も良好。表面利回り8〜12%。
静岡市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
静岡市の大学周辺における賃貸投資戦略を解説。静岡大学、静岡県立大学など主要校周辺の賃貸需要と投資ポイントを分析します。
静岡県の2大政令指定都市、静岡市3区と浜松市3区の不動産投資環境を徹底比較。静岡駅前の行政中心エリアと浜松駅前の産業都市エリア、それぞれの区別特性・家賃相場・利回りを2026年最新データで分析します。
静岡市の再開発プロジェクトと不動産投資機会を分析。清水港エリア開発、東静岡副都心、呉服町中心市街地の動向と投資への影響を解説します。
2026年の静岡県賃貸市場を分析。静岡市と浜松市の二大政令市を中心に、製造業需要・交通利便性・人口動態から投資機会を解説します。
静岡市清水区・駿河区の不動産投資を徹底分析。清水港のクルーズ船誘致と港湾経済、エスパルスの地域効果、駿河区の静岡大学キャンパス周辺の学生需要、久能山のいちご観光の賃貸市場への影響をデータで解説します。
静岡市の葵区・駿河区・清水区の区別不動産投資を徹底解説。静岡駅前再開発の進捗と周辺地価への影響、清水港クルーズ船需要、各区の家賃相場・利回り・空室率データと具体的な投資戦略を紹介します。
静岡市の不動産投資を徹底解説。静岡駅前再開発の資産価値向上、清水港エリアの観光開発、静岡大学・県立大学の学生需要、駿府城公園周辺の賃貸市場、新幹線ひかり停車駅の利便性をデータで分析します。
静岡市と浜松市の不動産投資環境を徹底比較。支店経済の静岡市と製造業の浜松市、新幹線アクセス、人口動態、エリア別利回りと投資戦略の違いを詳しく解説します。
静岡県の不動産投資環境を徹底分析。静岡市・浜松市の2つの政令指定都市を中心とした賃貸需要、東海道新幹線のアクセス、製造業基盤の安定性、エリア別投資戦略を解説します。
静岡市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
静岡市の不動産投資に関するよくある質問
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