鶴川（町田市）の不動産投資環境
小田急線鶴川駅周辺の閑静な住宅地。駅前再開発が進行中で、和光大学・国士舘大学のキャンパスも近い。落ち着いた住環境でファミリー層に人気のベッドタウン。
投資タイプ
区分マンション（1K〜2LDK）
入居者層
学生・ファミリー混在
アクセス
○
良い
将来性
○
良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
6〜9%
物件価格帯
600万〜2,000万円
想定家賃帯
5万〜7.5万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 小田急線鶴川駅前の再開発が進行中
- 和光大学・国士舘大学のキャンパスが近接
- 閑静な住宅地で子育て環境が良好
- 薬師池公園など自然豊かな環境
交通アクセス
小田急線鶴川駅から新宿まで約40分、町田まで約7分
主要施設
- 鶴川駅前再開発エリア
- 和光大学
- 薬師池公園
- 町田市立国際版画美術館
主な入居者層
大学生・専門学校生子育てファミリー層都心通勤の社会人
投資のポイント
- ✓想定表面利回り6〜8%、駅前再開発で資産価値の向上が期待
- ✓大学需要とファミリー需要の両方を取り込める
- ✓物件価格が町田駅周辺より手頃で投資効率が良い
- ✓再開発後のエリアイメージ向上で賃料上昇の可能性
投資時の注意点
- 各駅停車駅のため通勤時間の長さがネックになる場合がある
- 再開発計画の進捗によりエリア評価が変動するリスクがある
このエリアが向いている投資家
初心者・少額投資家
区分マンション（1K〜2LDK）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
安定入居率を重視する投資家
大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。
長期入居を重視する投資家
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
鶴川（町田市）投資のまとめ
鶴川は学生・ファミリー混在をメインターゲットとした区分マンション（1K〜2LDK）に適したエリアです。 交通アクセス○・将来性○の評価で、大学生・専門学校生・子育てファミリー層・都心通勤の社会人からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り6〜9%、物件価格帯600万〜2,000万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
大学生・専門学校生子育てファミリー層都心通勤の社会人区分マンション（1K〜2LDK）
町田市エリア比較
よくある質問
Q. 鶴川（町田市）の不動産投資の特徴は？
A. 小田急線鶴川駅周辺の閑静な住宅地。駅前再開発が進行中で、和光大学・国士舘大学のキャンパスも近い。落ち着いた住環境でファミリー層に人気のベッドタウン。
Q. 鶴川エリアの主な入居者層は？
A. 鶴川エリアは学生・ファミリー混在が中心です。主なターゲットは大学生・専門学校生、子育てファミリー層、都心通勤の社会人です。
Q. 鶴川エリアの想定利回りは？
A. 鶴川エリアの想定表面利回りは6〜9%程度です。物件価格帯は600万〜2,000万円、想定家賃帯は5万〜7.5万円。
Q. 鶴川エリアの投資で注意すべき点は？
A. 各駅停車駅のため通勤時間の長さがネックになる場合がある また、再開発計画の進捗によりエリア評価が変動するリスクがある
Q. 鶴川エリアの交通アクセスは？
A. 小田急線鶴川駅から新宿まで約40分、町田まで約7分
Q. 鶴川エリアはどんな投資家に向いている？
A. 区分マンション（1K〜2LDK）を検討している方、学生・ファミリー混在をターゲットにした運用を考えている方に適しています。アクセス評価○、将来性○のエリアです。
投資に役立つ用語
辞
表面利回り年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
辞実質利回り年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
辞NOI（純営業収益）Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
辞キャッシュフロー家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
辞キャップレートCapitalization Rateの略。NOI（純営業収益）を物件価格で割った還元利回り。不動産の収益性とリスクを反映する指標で、収益還元法の基礎となる。
辞積算価格土地の価格と建物の再調達価格（同じ建物を新築した場合の費用）から減価償却分を差し引いて算出する不動産評価額。金融機関が担保評価に使用することが多い。