成瀬・南町田（町田市）の不動産投資環境
JR横浜線成瀬駅と東急田園都市線南町田グランベリーパーク駅を擁するエリア。グランベリーパークの開業で注目度が急上昇し、ファミリー層の人口流入が続く成長エリア。
投資タイプ
区分マンション（2LDK〜3LDK）
入居者層
ファミリー中心
アクセス
○
良い
将来性
◎
非常に良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜8%
物件価格帯
700万〜2,200万円
想定家賃帯
5.5万〜8万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 南町田グランベリーパークの大規模商業施設が集客力抜群
- 東急田園都市線で渋谷へ直結のアクセス
- JR横浜線成瀬駅で横浜方面へもアクセス可
- 鶴間公園など緑豊かな住環境
交通アクセス
東急田園都市線南町田グランベリーパーク駅から渋谷まで約35分
主要施設
- 南町田グランベリーパーク
- 鶴間公園
- スヌーピーミュージアム
- 東急ストア成瀬店
主な入居者層
子育てファミリー層田園都市線通勤者共働き世帯
投資のポイント
- ✓想定表面利回り5〜7%、グランベリーパーク効果で需要拡大
- ✓田園都市線沿線のブランド力と商業施設の集客力
- ✓ファミリー層の長期入居で安定した家賃収入
- ✓駅周辺の再開発で資産価値の向上が期待
投資時の注意点
- グランベリーパークの集客力低下リスクがエリア評価に直結する
- 田園都市線の朝ラッシュ時の混雑が激しい
このエリアが向いている投資家
長期入居を重視する投資家
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
キャピタルゲイン狙いの投資家
再開発や人口増加で将来性が高く、売却時の値上がり益が期待できるエリアです。
成瀬・南町田（町田市）投資のまとめ
成瀬・南町田はファミリー中心をメインターゲットとした区分マンション（2LDK〜3LDK）に適したエリアです。 交通アクセス○・将来性◎の評価で、子育てファミリー層・田園都市線通勤者・共働き世帯からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜8%、物件価格帯700万〜2,200万円が目安となり、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。
子育てファミリー層田園都市線通勤者共働き世帯区分マンション（2LDK〜3LDK）
町田市エリア比較
よくある質問
Q. 成瀬・南町田（町田市）の不動産投資の特徴は？
A. JR横浜線成瀬駅と東急田園都市線南町田グランベリーパーク駅を擁するエリア。グランベリーパークの開業で注目度が急上昇し、ファミリー層の人口流入が続く成長エリア。
Q. 成瀬・南町田エリアの主な入居者層は？
A. 成瀬・南町田エリアはファミリー中心が中心です。主なターゲットは子育てファミリー層、田園都市線通勤者、共働き世帯です。
Q. 成瀬・南町田エリアの想定利回りは？
A. 成瀬・南町田エリアの想定表面利回りは5〜8%程度です。物件価格帯は700万〜2,200万円、想定家賃帯は5.5万〜8万円。
Q. 成瀬・南町田エリアの投資で注意すべき点は？
A. グランベリーパークの集客力低下リスクがエリア評価に直結する また、田園都市線の朝ラッシュ時の混雑が激しい
Q. 成瀬・南町田エリアの交通アクセスは？
A. 東急田園都市線南町田グランベリーパーク駅から渋谷まで約35分
Q. 成瀬・南町田エリアはどんな投資家に向いている？
A. 区分マンション（2LDK〜3LDK）を検討している方、ファミリー中心をターゲットにした運用を考えている方に適しています。アクセス評価○、将来性◎のエリアです。
投資に役立つ用語
辞
表面利回り年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
辞実質利回り年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
辞NOI（純営業収益）Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
辞キャッシュフロー家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
辞キャップレートCapitalization Rateの略。NOI（純営業収益）を物件価格で割った還元利回り。不動産の収益性とリスクを反映する指標で、収益還元法の基礎となる。
辞積算価格土地の価格と建物の再調達価格（同じ建物を新築した場合の費用）から減価償却分を差し引いて算出する不動産評価額。金融機関が担保評価に使用することが多い。