町田市の賃貸市場の強み
町田市は人口約43万人を擁する東京都南部の主要都市です。最大の強みは小田急線で新宿方面、JR横浜線で横浜方面へのアクセスが可能な「二方面ターミナル」としての立地です。東京都内に勤務する層と神奈川県に勤務する層の両方をターゲットにできるため、入居者の間口が広く空室リスクを低減できます。
需要を支える3つの柱
1. 都心・横浜への二方面通勤需要
小田急線急行で新宿まで約35分、JR横浜線快速で横浜まで約30分。両方の通勤圏に属することで、転職や勤務先変更があっても退去に至りにくく、長期入居が期待できます。
2. 大学・専門学校の学生需要
桜美林大学、玉川大学、和光大学など複数の大学が立地し、学生向けのワンルーム需要が安定しています。町田駅周辺は飲食店や商業施設が充実しており、学生の生活拠点としても人気があります。
3. 200万人超の実質商圏人口
町田駅周辺は百貨店・大型商業施設が集積し、神奈川県相模原市や横浜市北部からの流入を含めた実質商圏人口は200万人を超えます。この商圏で働く従業員の居住需要も町田の賃貸市場を下支えしています。
エリア別の投資特性
町田駅周辺（家賃6.5〜8.5万円）：商業集積の中心で単身者需要が強い。築浅物件は利回り5〜7%と控えめだが空室リスクが低い。
鶴川エリア（家賃5〜6.5万円）：小田急線鶴川駅周辺は和光大学・国士舘大学の通学圏。学生需要を中心に安定した賃貸市場が形成されている。表面利回り7〜9%。
成瀬・つくし野エリア（家賃5.5〜7万円）：JR横浜線沿線のファミリー層向けエリア。横浜通勤の需要が厚く、2LDK以上のファミリー物件も検討価値あり。表面利回り6〜8%。
2026年の市場見通し
町田市は人口減少局面にある多摩エリアの中でも、交通利便性と商業集積の強さから賃貸需要は比較的堅調に推移しています。特に町田駅徒歩圏の物件は、二方面アクセスの利便性から入居率が高く維持されています。23区の高騰する物件価格を避けた投資家にとって、利回りと安定性を両立できるエリアとして引き続き注目に値します。