左京区（京都市）の不動産投資環境

学生依存度が高く春の空室リスクへの備えが必要 また、景観条例の制約で新規供給が限られる反面、建替え・大規模修繕のコストも高い

京都大学を中心とした学生街。学生・研究者向けの賃貸需要が安定しており、出町柳や北山エリアは文化的な魅力も高い。表面利回り6〜8%。

投資タイプ

一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）

入居者層

大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい

アクセス

○

良い

将来性

○

良い

投資マーケットデータ

想定表面利回り

5〜8%

物件価格帯

700万〜2,500万円

想定家賃帯

4.5万〜8万円

※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります

京阪本線（出町柳駅）、叡山電鉄（出町柳駅〜）、地下鉄烏丸線（北山駅・松ヶ崎駅）

大学生大学院生・研究者留学生

初心者・少額投資家

一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。

規模拡大を目指す投資家

一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。

安定入居率を重視する投資家

大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。

左京区は大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きいをメインターゲットとした一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）に適したエリアです。交通アクセス○・将来性○の評価で、大学生・大学院生・研究者・留学生からの賃貸需要が見込めます。

想定利回り5〜8%、物件価格帯700万〜2,500万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。

大学生大学院生・研究者留学生一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）

エリア	アクセス	将来性	利回り目安	投資タイプ	入居者層
四条・烏丸	◎	○	4〜7%	区分マンション向き（1K〜1LDK中心）	単身社会人・転勤者・大阪通勤者。法人契約比率が高く家賃水準も安定
左京区	○	○	5〜8%	一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）	大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい
伏見区	○	○	6〜9%	一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨）	ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求
山科区	○	△	7〜10%	一棟アパート向き（高利回り狙い）	単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向
東山区	○	○	5〜8%	区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視）	観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要