東山区（京都市）の不動産投資環境
清水寺・祇園など京都を代表する観光エリア。観光関連の民泊需要も見込めるが、景観条例の制約が厳しい。住宅としては希少性が高く、資産価値の維持が期待できる。表面利回り6〜8%。
投資タイプ
区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視）
入居者層
観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要
アクセス
○
良い
将来性
○
良い
投資マーケットデータ
想定表面利回り
5〜8%
物件価格帯
800万〜2,800万円
想定家賃帯
5万〜8.5万円
※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります
エリアの特徴
- 清水寺・祇園など京都屈指の観光エリア
- 景観条例により新規供給が極めて限定的
- 民泊・簡易宿所としての需要もある
- 住宅としての希少性が高い
交通アクセス
京阪本線（祇園四条駅・清水五条駅）、地下鉄東西線（東山駅）
主要施設
- 清水寺
- 祇園・花見小路
- 京都国立博物館
- 建仁寺
主な入居者層
投資のポイント
- ✓物件の希少性が高く資産価値が維持されやすい
- ✓民泊需要と住居需要の両面からアプローチ可能
- ✓京都ブランドの中でも特に高いエリアブランド力
- ✓表面利回り6〜8%だが資産価値の安定性が魅力
投資時の注意点
- 京都市の民泊規制が厳しく簡易宿所の許可取得には注意が必要
- 景観条例で外装・看板等に制約があり改修コストが高くなる場合がある
東山区（京都市）投資のまとめ
東山区は観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要をメインターゲットとした区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視）に適したエリアです。 交通アクセス○・将来性○の評価で、観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜8%、物件価格帯800万〜2,800万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
京都市エリア比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四条・烏丸 | ◎ | ○ | 4〜7% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者・大阪通勤者。法人契約比率が高く家賃水準も安定 |
| 左京区 | ○ | ○ | 5〜8% | 一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心） | 大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい |
| 伏見区 | ○ | ○ | 6〜9% | 一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨） | ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求 |
| 山科区 | ○ | △ | 7〜10% | 一棟アパート向き（高利回り狙い） | 単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向 |
| 東山区 | ○ | ○ | 5〜8% | 区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視） | 観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要 |
よくある質問
Q. 東山区（京都市）の不動産投資の特徴は？
Q. 東山区エリアの主な入居者層は？
Q. 東山区エリアの想定利回りは？
Q. 東山区エリアの投資で注意すべき点は？
Q. 東山区エリアの交通アクセスは？
Q. 東山区エリアはどんな投資家に向いている？
関連コラム
投資に役立つ用語
京都市の他のエリア
四条・烏丸
京都のビジネス中心地。四条烏丸交差点を中心にオフィスビルが集積し、単身社会人の賃貸需要が強い。京都市内で最も交通利便性が高いエリア。表面利回り5〜7%。
左京区
京都大学を中心とした学生街。学生・研究者向けの賃貸需要が安定しており、出町柳や北山エリアは文化的な魅力も高い。表面利回り6〜8%。
伏見区
京都市南部の住宅エリア。近鉄京都線・京阪本線で大阪方面への通勤にも便利。京都市内では物件価格が比較的手頃で、ファミリー需要が強い。表面利回り8〜10%。
山科区
京都市の東端に位置し、JR琵琶湖線・地下鉄東西線・京阪京津線が利用可能。京都市内で最も物件価格が手頃で高利回りが狙える。大阪・滋賀方面への通勤にも対応。表面利回り8〜11%。