伏見区（京都市）の不動産投資環境

観光エリア（伏見稲荷周辺）は観光客との共存が課題になる場合がある また、南部は工業地域が混在するエリアがあり物件選定に注意

京都市南部の住宅エリア。近鉄京都線・京阪本線で大阪方面への通勤にも便利。京都市内では物件価格が比較的手頃で、ファミリー需要が強い。表面利回り8〜10%。

投資タイプ

一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨）

入居者層

ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求

アクセス

○

良い

将来性

○

良い

投資マーケットデータ

想定表面利回り

6〜9%

物件価格帯

600万〜2,000万円

想定家賃帯

4.5万〜7.5万円

※ 上記は一般的な目安であり、物件の条件・築年数・管理状態等により大きく異なります

近鉄京都線（竹田駅・伏見駅）、京阪本線（伏見桃山駅・丹波橋駅）、地下鉄烏丸線（竹田駅）

ファミリー大阪通勤者京都市内勤務者

規模拡大を目指す投資家

一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。

長期入居を重視する投資家

ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。

伏見区はファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求をメインターゲットとした一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨）に適したエリアです。交通アクセス○・将来性○の評価で、ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者からの賃貸需要が見込めます。

想定利回り6〜9%、物件価格帯600万〜2,000万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。

ファミリー大阪通勤者京都市内勤務者一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨）

エリア	アクセス	将来性	利回り目安	投資タイプ	入居者層
四条・烏丸	◎	○	4〜7%	区分マンション向き（1K〜1LDK中心）	単身社会人・転勤者・大阪通勤者。法人契約比率が高く家賃水準も安定
左京区	○	○	5〜8%	一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）	大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい
伏見区	○	○	6〜9%	一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨）	ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求
山科区	○	△	7〜10%	一棟アパート向き（高利回り狙い）	単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向
東山区	○	○	5〜8%	区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視）	観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要