AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約33万人の高知県の県庁所在地。高知大学・高知工科大学の学生需要が賃貸市場を支える。よさこい祭りの知名度が高く、観光客も多い。物件価格が非常に安く、少額から高利回り投資を始められるエリア。
高知市の主要エリアの投資環境を分析
高知県の県庁所在地の中心駅で、路面電車との結節点。官公庁やオフィスが集積し、公務員・ビジネスパーソンの賃貸需要がある。
高知市最大の繁華街で、はりまや橋交差点を中心に帯屋町商店街やひろめ市場が広がる。飲食業従事者や若年社会人の需要がある。
高知大学朝倉キャンパス周辺の学生街で、学生向けアパートの賃貸需要が安定。物件価格が低く高利回り投資が可能。
高知市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知駅前 | ○ | △ | 10〜15% | 200万〜700万円 | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| はりまや橋・帯屋町 | ◎ | △ | 10〜15% | 200万〜650万円 | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 朝倉(高知大学周辺) | ○ | △ | 12〜17% | 150万〜500万円 | アパート（ワンルーム〜1K） | 学生中心 |
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
高知市の不動産投資に関するよくある質問
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