AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約46万人の石川県の県庁所在地。北陸新幹線で東京まで約2時間30分。兼六園・ひがし茶屋街など観光資源が豊富で、インバウンド需要も拡大中。金沢大学など教育機関の学生需要も安定。観光と居住の両面で投資機会がある。
金沢市の主要エリアの投資環境を分析
北陸新幹線の主要停車駅であり北陸最大のターミナル。鼓門・もてなしドームで知られる駅周辺はホテル・オフィスが集積し、転勤者・出張者向けの賃貸需要が強い。表面利回り7〜9%。
金沢最大の繁華街・片町と高級商業地・香林坊を含むエリア。百貨店・飲食店が集積し、若年単身者の居住ニーズが強い。兼六園・21世紀美術館にも近い文化的エリア。表面利回り7〜10%。
近江町市場を核とした金沢の生活中心地。金沢駅と片町の中間に位置し交通利便性が高い。観光と生活が共存するエリアで、安定した賃貸需要がある。表面利回り8〜10%。
金沢市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金沢駅前 | ◎ | ◎ | 6〜10% | 500万〜1,800万円 | — | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 転勤者・単身社会人が中心。北陸三県を統括する企業の拠点が多く法人契約比率が高い |
| 片町・香林坊 | ○ | ○ | 7〜11% | 400万〜1,500万円 | — | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 20〜30代の単身社会人・サービス業従事者が中心。利便性重視の入居者が多い |
| 武蔵・近江町 | ○ | ○ | 7〜11% | 400万〜1,400万円 | — | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人が中心。生活利便性を重視する幅広い年齢層の入居者が見込める |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
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