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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報金沢大学は石川県金沢市の角間キャンパスを主要拠点とする国立大学であり、学部・大学院を合わせて約10,000人の学生が在籍しています。1989年から2004年にかけて城内（丸の内）キャンパスから角間キャンパスへ移転が完了しました。角間キャンパスは山間部に位置するため、学生はバスまたは自家用車で通学しています。
| 項目 | データ | |------|--------| | 学生数（学部＋大学院） | 約10,000人 | | 留学生数 | 約1,200人 | | 教職員数 | 約2,800人 | | キャンパス面積 | 約200ha | | 最寄バス停 | 金沢大学（北鉄バス約30分） |
金沢市は人口約46万人の北陸の中核都市であり、北陸新幹線の開業（2015年）以降、観光・ビジネスの両面で発展が続いています。
角間キャンパスの南西に位置するもりの里は、バスでキャンパスまで約10分の距離にある学生集中エリアです。イオンもりの里店をはじめとする商業施設が立地し、生活利便性が最も高い学生居住エリアです。
もりの里に隣接する田上地区も学生が多く居住するエリアです。もりの里と比較してやや家賃が安く、コストパフォーマンスを重視する学生に人気があります。
金沢駅や片町（繁華街）周辺に居住する学生もいますが、キャンパスまでバスで約30〜40分かかるため、通学利便性よりも都心生活を優先する学生に限られます。社会人やインターンシップ参加者の需要があります。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる| エリア | 1K家賃相場 | 1LDK家賃相場 | 空室率 | 主な入居者層 | |--------|----------|------------|--------|------------| | もりの里 | 3.5〜4.5万円 | 5.0〜6.2万円 | 5〜9% | 学部生・院生 | | 田上 | 3.0〜3.8万円 | 4.5〜5.5万円 | 7〜11% | コスト重視の学部生 | | 鈴見・涌波 | 2.8〜3.5万円 | 4.0〜5.0万円 | 9〜13% | 車通学の学生 | | 金沢駅周辺 | 4.5〜5.5万円 | 6.5〜8.0万円 | 7〜10% | 社会人・教職員 | | 片町・香林坊 | 4.0〜5.0万円 | 6.0〜7.5万円 | 8〜12% | 都心志向の院生 |
もりの里エリアはキャンパスに最も近い商業集積地であり、学生需要が集中する安定エリアです。
| 物件タイプ | 築年数 | 取得価格帯 | 想定家賃収入 | 表面利回り | |----------|--------|----------|------------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 築20〜30年 | 180〜350万円 | 3.2〜4.0万円/月 | 10.0〜14.0% | | 1K（22〜28㎡） | 築10〜20年 | 350〜550万円 | 3.8〜4.5万円/月 | 8.5〜10.5% | | 1LDK（30〜40㎡） | 築15〜25年 | 400〜700万円 | 5.0〜6.2万円/月 | 8.0〜10.0% | | 一棟アパート（6戸） | 築20〜30年 | 1,500〜2,800万円 | 21〜28万円/月 | 10.0〜14.0% |
金沢市の物件価格は北陸地方の中では高めですが、全国水準では低〜中程度であり、180万円台からの投資が可能です。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる角間キャンパスへの主要な交通手段は北陸鉄道（北鉄）バスです。金沢駅からキャンパスまで約30分、もりの里からは約10分で到着します。バスの運行本数は通学時間帯に集中しており、夜間・休日は本数が減少します。
バス路線沿いかつバス停徒歩5分以内の物件は入居率が高い一方、バス停から離れた物件は車を持たない学生からは敬遠されます。物件選定時にはバス停との距離を最重要の立地条件として評価する必要があります。
金沢市は日本海側気候のため冬季の積雪があり、自転車通学が困難になる時期があります。バス通学の重要性が冬季に高まるため、バス便の良い物件は年間を通じた安定需要があります。
2015年の北陸新幹線開業により金沢市の知名度と交通利便性が大幅に向上しました。観光客の増加による宿泊施設需要の高まりが、間接的に賃貸物件の転用（民泊等）の可能性を広げています。
| 施設 | 距離 | 特徴 | |------|------|------| | イオンもりの里店 | 徒歩5〜10分 | 食料品・日用品・衣料品 | | ドラッグストア | 徒歩3〜5分 | 複数店舗が競合 | | コンビニ | 徒歩1〜3分 | セブン・ファミマ・ローソン | | 飲食店 | 徒歩5分圏内 | 学生向けの安価な店舗多数 | | 金沢大学附属病院 | 車で5分 | 総合病院 |
もりの里エリアはイオンを中心に商業施設が充実しており、車がなくても日常の買い物に困らない生活環境が整っています。この生活利便性の高さが入居率の安定に寄与しています。
金沢市南部に位置する金沢工業大学（約7,000人）は、金沢大学とは異なるエリアに学生需要を形成しています。金沢市全体では約2万人の大学生が存在し、市内の賃貸市場は複数大学の需要に支えられています。
| 戦略 | ターゲットエリア | 投資額目安 | 期待利回り | リスク | |------|--------------|----------|----------|--------| | 学部生向け1K | もりの里・田上 | 200〜400万円 | 10.0〜13.0% | 低 | | 院生・研究者向け | もりの里 | 400〜650万円 | 8.5〜10.0% | 低 | | 駐車場付き物件 | 田上・鈴見 | 250〜500万円 | 9.0〜12.0% | 低〜中 | | 一棟アパート | もりの里〜田上 | 1,800〜3,000万円 | 10.0〜13.0% | 中 |
もりの里エリアへの集中投資が最も安定性が高く、バス便と商業施設の利便性を活かした運用が可能です。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる金沢大学角間キャンパス周辺は、約10,000人の学生需要に支えられた地方大学投資の典型的なモデルです。もりの里エリアはバス便と商業施設の利便性が高く、空室率5〜9%の安定した投資エリアとして評価できます。180万円台からの少額投資で表面利回り10%超が狙える一方、バス路線への依存度の高さと冬季の積雪対応が投資判断のポイントとなります。金沢市の観光都市としての発展も中長期的な追い風となる市場です。