横須賀市の不動産投資ガイド｜米海軍基地の高賃料需要・日産追浜工場・人口減少対策を解説

横須賀市の投資環境

横須賀市は神奈川県南東部の三浦半島に位置し、人口約37万人を擁する中核市です。米海軍横須賀基地と海上自衛隊横須賀地方総監部が立地し、軍関係者の賃貸需要という他の都市にはない特殊な需要構造を持っています。

基本データ

米海軍基地の高賃料需要

米軍関係者の住宅事情

横須賀基地には約5,000人の軍人と約8,000人の軍属・家族が居住しています。基地内住宅に入れない軍関係者は、基地周辺の賃貸物件に居住し、米軍が支給する住宅手当（OHA: Overseas Housing Allowance）で家賃を支払います。

米軍向け賃貸の最大の魅力は、日本の一般相場を大幅に上回る賃料が得られることです。一般的な2LDKの賃料相場が7〜9万円のエリアでも、米軍向けであれば15〜22万円の賃料設定が可能です。

米軍向け賃貸のポイント

米軍向け賃貸を扱う専門の不動産仲介会社（ハウジングオフィス登録業者）を通じて入居者を募集する必要があります。

海上自衛隊の需要

海上自衛隊横須賀地方総監部には約8,000人の隊員が所属しています。艦船乗組員は転勤頻度が高く、官舎の不足分は周辺の賃貸物件で補われています。

日産追浜工場と産業需要

日産自動車追浜工場は横須賀市の北部に位置し、電気自動車「リーフ」などを生産しています。工場従業員・期間工の賃貸需要が追浜駅周辺に存在します。

人口減少と市の対策

横須賀市は年間約3,000人のペースで人口が減少しており、投資リスクとして認識が必要です。

市は人口減少対策として「横須賀市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を推進し、移住促進・子育て支援・起業支援に力を入れています。ただし、人口増加に転じる見通しは現時点で厳しく、投資エリアの選定には慎重さが求められます。

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投資判断のまとめ

横須賀市は人口減少リスクを抱えながらも、米軍・自衛隊という他都市にはない特殊な高賃料需要を持つ投資エリアです。米軍向け賃貸では一般相場の2倍近い賃料が見込めるため、適切な物件選定と専門業者との連携で高収益が実現できます。一方、人口減少による空室リスクを考慮し、軍関係者需要のある基地周辺エリアに投資を集中させることが重要です。

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