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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報久留米市は福岡県南部に位置し、人口約30万人を擁する筑後地方の中心都市です。ブリヂストンをはじめとする製造業の集積に加え、医療・教育機関が充実しており、安定した賃貸需要が期待できるエリアです。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 人口 | 約30.1万人（2025年） | | 世帯数 | 約13.5万世帯 | | 高齢化率 | 約28.5% | | 大学・高専数 | 5校以上 | | 新幹線所要時間（博多まで） | 約17分 | | 平均地価（住宅地） | 約5.2万円/㎡ |
久留米市はブリヂストン発祥の地として知られ、現在も同社の主力工場が稼働しています。関連する下請け企業も多く、製造業従事者の安定した住居需要が存在します。
| 企業名 | 業種 | 推定従業員数 | |--------|------|------------| | ブリヂストン久留米工場 | タイヤ製造 | 約2,000人 | | 月星化成 | ゴム製品 | 約500人 | | アサヒシューズ | 靴製造 | 約300人 | | 久留米リサーチパーク | 研究開発 | 約400人 |
これらの企業の従業員は、工場周辺の1K〜2LDKの賃貸物件に安定した需要を生み出しています。特に単身赴任者や若手社員の需要は景気変動に左右されにくいのが特徴です。
久留米市には複数の高等教育機関が集積しており、約1.5万人の学生が在籍しています。特に久留米大学と久留米工業高等専門学校は市内中心部から近い立地にあり、周辺の賃貸市場に大きな影響を与えています。
| 学校名 | 学生数（概算） | 主な居住エリア | |--------|--------------|--------------| | 久留米大学 | 約7,000人 | 御井町・合川町 | | 久留米工業高等専門学校 | 約1,000人 | 小森野・津福 | | 聖マリア学院大学 | 約500人 | 津福本町周辺 | | 久留米信愛学院 | 約400人 | 西町周辺 |
学生向け物件は1K・1Rで家賃3.0〜4.5万円が相場です。入居率は95%以上を維持しやすく、退去があっても次年度の入学シーズンで埋まるサイクルが安定しています。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる久留米駅は九州新幹線の停車駅であり、博多駅まで最速17分でアクセスできます。この利便性は、福岡市内に通勤するビジネスパーソンにとって大きな魅力です。
| 行き先 | 新幹線 | 在来線 | |--------|--------|--------| | 博多 | 約17分 | 約40分 | | 熊本 | 約25分 | 約90分 | | 鹿児島中央 | 約75分 | ― | | 鳥栖 | ― | 約10分 |
博多への通勤が現実的であることから、久留米駅周辺のマンションは福岡市内と比較して割安な家賃で入居者を集められます。2LDK〜3LDKのファミリー物件は家賃6.0〜8.5万円が中心で、福岡市内の同等物件の6〜7割程度です。
久留米市は鳥栖ジャンクションに近接しており、九州自動車道・大分自動車道・長崎自動車道が交差する九州最大の物流拠点のメリットを享受できます。物流倉庫の増設に伴い、ドライバーや倉庫作業員の住居需要が増加しています。
鳥栖・久留米エリアには近年、大型物流施設の進出が相次いでいます。これに伴い、単身者向け1K〜1LDKの需要が特に高まっています。家賃相場は3.5〜5.5万円程度で、入居率は安定しています。
| エリア | 物件タイプ | 表面利回り目安 | 特徴 | |--------|-----------|--------------|------| | 久留米駅周辺 | 1K〜1LDK | 7.5〜9.0% | 新幹線通勤者・単身者需要 | | 御井町（大学周辺） | 1K・1R | 8.0〜10.0% | 学生需要で安定 | | 合川町 | 2LDK〜3LDK | 7.0〜8.5% | ファミリー・大学職員 | | 津福・小森野 | 1K〜2DK | 8.5〜11.0% | 築古高利回り |
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみる久留米市は筑後地方の中心都市として、多様な賃貸需要を持つ安定投資エリアです。特に新幹線駅周辺と大学周辺は、中長期的に安定した賃貸経営が見込めるでしょう。
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