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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報小田原市と平塚市は神奈川県の西部に位置し、東海道新幹線・JR東海道線沿線として東京方面への通勤圏を形成しています。小田原は箱根観光の玄関口としての観光需要、平塚は湘南エリア西部の居住需要を背景に、それぞれ異なる投資機会を提供しています。
| 項目 | 小田原市 | 平塚市 | |------|---------|--------| | 人口（2026年1月） | 約18.5万人 | 約25.5万人 | | 世帯数 | 約8.2万世帯 | 約11.3万世帯 | | 平均坪単価（住宅地） | 約55万円 | 約68万円 | | ワンルーム平均家賃 | 4.5〜5.5万円 | 5.0〜6.0万円 | | 表面利回り目安 | 8.0〜11.0% | 7.0〜9.5% | | 空室率 | 約10.5% | 約9.0% |
都心と比較して物件価格が格段に手頃なため、高利回りが狙えるエリアです。ただし人口減少傾向があるため、立地選定が重要になります。
小田原は新幹線停車駅としての交通利便性と、箱根・熱海への観光アクセスを兼ね備えた城下町です。
| 行き先 | 所要時間 | 路線 | |--------|---------|------| | 東京駅 | 約35分 | 新幹線こだま | | 横浜駅 | 約55分 | JR東海道線 | | 新宿駅 | 約75分 | 小田急ロマンスカー | | 箱根湯本 | 約15分 | 箱根登山鉄道 | | 熱海 | 約20分 | JR東海道線 |
新幹線通勤の定期代補助を行う企業が増えており、小田原駅周辺の居住需要は底堅さを見せています。
| 間取り | 家賃相場 | 主な入居者層 | 空室期間目安 | |--------|---------|------------|-----------| | 1K | 4.5〜5.5万円 | 単身社会人・学生 | 2〜3ヶ月 | | 1LDK | 6.0〜7.5万円 | 若年DINKS | 2〜4ヶ月 | | 2LDK | 7.0〜9.0万円 | 小家族 | 2〜4ヶ月 | | 3LDK | 8.5〜11.0万円 | ファミリー | 3〜5ヶ月 |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる箱根は年間約2,000万人が訪れる国内有数の観光地です。小田原は箱根の玄関口として、宿泊・飲食関連の需要を取り込む立地にあります。
| 項目 | 内容 | |------|------| | 箱根年間観光客数 | 約2,000万人 | | インバウンド比率 | 約15% | | 小田原城来場者数 | 年間約60万人 | | 民泊ポテンシャル | 中〜高（観光エリア） | | 観光関連雇用者の賃貸需要 | 安定的 |
観光業従事者向けの賃貸物件は安定した需要が見込めます。小田原駅〜箱根湯本間のアクセスの良さから、箱根で働きながら小田原に住む層が一定数存在します。
平塚市は湘南エリア西部の中核都市で、JR東海道線沿線としての通勤需要と、工業エリアとしての企業需要があります。
| 企業・施設 | 従業員規模 | エリア | |-----------|----------|--------| | 日産自動車テクニカルセンター | 約3,000人 | 堤町 | | 横浜ゴム平塚製造所 | 約1,500人 | 追分 | | 古河電気工業 | 約1,200人 | 東八幡 | | 東海大学湘南キャンパス | 学生約8,000人 | 北金目 | | 平塚市民病院 | 約800人 | 南原 |
大企業の事業所と大学があるため、単身者向け物件の需要基盤が安定しています。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| 駅名 | 中古ワンルーム価格帯 | 表面利回り | 空室リスク | 将来性 | |------|-------------------|----------|----------|-------| | 小田原 | 350〜800万円 | 8.0〜11.0% | 中 | ○ | | 鴨宮 | 300〜650万円 | 9.0〜12.0% | 中〜高 | △ | | 国府津 | 280〜600万円 | 9.5〜12.5% | 中〜高 | △ | | 平塚 | 400〜900万円 | 7.0〜9.5% | 中 | ○ | | 大磯 | 350〜750万円 | 7.5〜10.0% | 中 | ○ |
駅徒歩10分以内を厳守することで空室リスクを大幅に低減できます。特に小田原駅と平塚駅の駅近物件は需要が堅いエリアです。
小田原・平塚エリアの投資は高利回りが魅力ですが、人口減少リスクへの対策が不可欠です。
| 戦略 | 想定利回り | 投資額目安 | リスク | 備考 | |------|----------|----------|-------|------| | 小田原駅近ワンルーム | 8.0〜10.0% | 400〜800万円 | 中 | 新幹線通勤需要 | | 平塚の企業城下町エリア | 7.5〜9.5% | 450〜900万円 | 中 | 法人需要あり | | 築古戸建て再生 | 10.0〜15.0% | 200〜500万円 | 高 | DIY可能物件 |
人口減少エリアでは出口戦略の検討が特に重要です。購入前にシミュレーションツールで長期収支を確認しましょう。
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