エリア分析約5分で読める
不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報尾道市は人口約12.8万人、坂道と映画の街として全国的に知られる観光都市です。三原市は人口約8.8万人、帝人の発祥地として工業都市の側面を持ちます。両市ともJR山陽本線で広島駅まで約60〜80分圏内に位置し、山陽新幹線の三原駅停車により交通利便性も確保されています。
| 項目 | 尾道市 | 三原市 | |------|--------|--------| | 人口（2025年） | 約12.8万人 | 約8.8万人 | | 世帯数 | 約6.1万世帯 | 約4.0万世帯 | | 広島駅までの所要時間 | 約80分（JR在来線） | 約65分（JR在来線） | | 新幹線停車駅 | 新尾道駅 | 三原駅 | | 観光客数（年間） | 約670万人 | 約230万人 |
尾道市は2015年に日本遺産に認定された「箱庭的都市」としての景観が国内外から注目を集めています。
しまなみ海道は全長約60kmのサイクリングロードとして世界的に評価されており、尾道はその本州側の起点です。年間約35万人のサイクリストが訪れ、宿泊需要を生み出しています。
| 指標 | 数値 | |------|------| | しまなみ海道 年間サイクリスト数 | 約35万人 | | 尾道市内ゲストハウス・簡易宿所数 | 約45軒 | | サイクリスト1人あたり平均消費額 | 約1.8万円 | | 外国人サイクリスト割合 | 約15% | | レンタサイクル利用者数（年間） | 約18万件 |
サイクリスト向けの宿泊施設は自転車の室内持ち込み可能な物件が好まれ、1階にガレージスペースを備えた戸建て物件のリノベーション民泊が注目されています。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる尾道は大林宣彦監督の「尾道三部作」の舞台として知られ、志賀直哉の「暗夜行路」や林芙美子の出身地でもあります。近年は空き家を活用したアート施設やカフェが増加し、移住者も増えています。
| 間取り | 家賃相場 | 築年数目安 | 想定利回り | |--------|---------|----------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 3.2〜3.8万円 | 築20〜30年 | 9.0〜12.0% | | 1LDK（28〜35㎡） | 4.2〜5.0万円 | 築15〜25年 | 7.5〜9.5% | | 2DK（35〜42㎡） | 4.0〜4.8万円 | 築20〜35年 | 8.5〜11.0% | | 戸建て（60〜80㎡） | 5.5〜7.0万円 | 築30年以上 | 10.0〜15.0% |
尾道駅周辺は再開発が進み、2019年にはホテルやカフェを備えた複合施設がオープンしています。駅前の利便性と坂道上部の景観を比較しながら物件を選定することが重要です。
三原市は帝人株式会社の発祥の地であり、三原事業所には約1,200人の従業員が勤務しています。帝人グループの関連企業も含めると、市内の化学・繊維関連従業員は約2,500人に達します。
| 企業名 | 従業員数（拠点） | 主な事業内容 | |--------|-----------------|------------| | 帝人 三原事業所 | 約1,200人 | 樹脂・フィルム製造 | | シャープ三原工場 | 約400人 | 電子部品 | | 三菱重工 三原製作所 | 約800人 | 産業機械 | | 広島化成 本社工場 | 約350人 | ゴム製品 |
法人契約による社宅需要は安定しており、特に帝人三原事業所から車で10分圏内の1LDK〜2LDK物件が高い稼働率を維持しています。
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| 駅名 | 広島駅までの所要時間 | 1K家賃相場 | 2LDK家賃相場 | 空室率（推定） | |------|-------------------|----------|------------|-------------| | 尾道 | 約80分 | 3.5〜4.2万円 | 5.0〜6.2万円 | 10〜14% | | 三原 | 約65分 | 3.3〜3.9万円 | 4.8〜5.8万円 | 9〜13% | | 本郷（三原市） | 約55分 | 3.0〜3.5万円 | 4.5〜5.5万円 | 11〜15% |
広島市への通勤には在来線で1時間以上かかるため、純粋な通勤需要よりも地場企業の勤務者需要が中心となります。新幹線通勤を利用する場合、三原駅からは広島駅まで約25分です。
| エリア | ターゲット | 推奨間取り | 投資額目安 | 期待利回り | |--------|----------|----------|----------|----------| | 尾道駅周辺 | 単身者・移住者 | 1K〜1LDK | 300〜700万円 | 8.5〜11.0% | | 尾道坂道エリア | 民泊・ゲストハウス | 戸建て | 200〜500万円 | 12.0〜18.0% | | 三原駅周辺 | 法人契約・単身者 | 1LDK〜2LDK | 400〜900万円 | 8.0〜10.5% | | 本郷エリア | ファミリー | 2LDK〜3DK | 500〜1,000万円 | 7.5〜9.5% |
尾道は観光需要を活かした民泊運営と、移住者増加に伴う賃貸需要の二本柱が期待できます。三原は帝人をはじめとする製造業の法人需要が安定基盤となります。物件価格が広島市内の3〜4割程度で購入できるため、利回り重視の投資家に向いたエリアです。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる尾道・三原エリアはしまなみ海道のサイクリング観光、映画・文学の街としてのブランド力、帝人グループの法人需要という複数の需要源を持つ投資エリアです。物件価格が低く高利回りが期待できる一方、人口減少が進行中であるため、需要の見極めと出口戦略の事前検討が不可欠です。