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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報広島大学は1995年に広島市内から東広島市へキャンパスを統合移転した国立大学であり、学部・大学院を合わせて約15,000人の学生が在籍しています。東広島キャンパスは市街地から離れた丘陵地に位置し、周辺の賃貸市場は大学需要に大きく依存する構造となっています。
| 項目 | データ | |------|--------| | 学生数（学部＋大学院） | 約15,000人 | | 留学生数 | 約1,800人 | | 教職員数 | 約3,800人 | | キャンパス面積 | 約249ha | | 最寄駅 | 西条駅（JR山陽本線）からバス約15分 |
東広島市は人口約19万人の都市であり、広島大学と酒造業（西条の酒蔵通り）が地域のアイデンティティを形成しています。大学移転を契機に研究開発拠点としての性格も強まり、広島県の知的産業の集積地として発展を続けています。
キャンパス南側の下見地区は広島大学の学生が最も集中して居住するエリアです。大学まで自転車5〜10分の距離にスーパー・コンビニ・飲食店が集積し、学生街を形成しています。
JR山陽本線の西条駅周辺は東広島市の中心市街地であり、バスでキャンパスまで約15分です。駅前再開発が進み、生活利便性が向上しています。社会人や教職員の需要もあります。
西条駅の隣駅である八本松駅周辺は家賃が最も安いエリアです。キャンパスまでの距離があるため車・原付を持つ学生が中心となります。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる| エリア | 1K家賃相場 | 1LDK家賃相場 | 空室率 | 主な入居者層 | |--------|----------|------------|--------|------------| | 西条下見 | 3.0〜3.8万円 | 4.5〜5.5万円 | 6〜10% | 学部生（自転車通学） | | 西条駅前 | 3.5〜4.5万円 | 5.0〜6.2万円 | 8〜12% | 院生・教職員 | | 西条中央 | 3.2〜4.0万円 | 4.8〜5.8万円 | 7〜11% | 学部生・社会人 | | 八本松 | 2.5〜3.2万円 | 3.8〜4.5万円 | 12〜18% | コスト重視の学生 | | 寺家 | 3.0〜3.5万円 | 4.2〜5.0万円 | 10〜14% | 車通学の学生 |
西条下見エリアはキャンパスに最も近く、空室率が最も低い安定エリアです。八本松エリアは空室率が高く、投資リスクが大きくなります。
| 物件タイプ | 築年数 | 取得価格帯 | 想定家賃収入 | 表面利回り | |----------|--------|----------|------------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 築20〜30年 | 150〜300万円 | 3.0〜3.8万円/月 | 11.0〜16.0% | | 1K（22〜28㎡） | 築10〜20年 | 300〜500万円 | 3.5〜4.5万円/月 | 9.0〜12.0% | | 1LDK（30〜40㎡） | 築15〜25年 | 350〜600万円 | 4.5〜5.5万円/月 | 8.5〜11.0% | | 一棟アパート（6戸） | 築20〜30年 | 1,200〜2,500万円 | 20〜26万円/月 | 10.0〜15.0% |
東広島市の物件価格は全国的にも低水準であり、150万円台から投資を開始できます。表面利回り10%超の物件が豊富に存在します。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる東広島市は公共交通機関が限られるため、車・原付での移動が前提となるエリアが多く存在します。駐車場付き物件は入居率が高く、駐車場なし物件との差が顕著に表れます。
キャンパスから自転車圏内（約3km以内）の物件は、車を持たない1〜2年生からの需要が集中します。特に西条下見エリアは自転車通学の利便性が最も高く、安定した入居率を維持しています。
キャンパスへのバス路線は利用者数の変動により増減便が行われることがあります。バス停近くの物件選定に際しては、路線の安定性も考慮する必要があります。
東広島市は毎年10月に「酒まつり」を開催し、約20万人の来場者を集めます。西条の酒蔵通りを中心とした観光振興が地域経済を支えており、大学以外の経済基盤も一定程度存在します。
| 距離帯 | 通学手段 | 家賃水準 | 空室リスク | 投資効率 | |--------|---------|---------|----------|---------| | 0〜2km | 自転車 | 3.2〜4.0万円 | 低い | 非常に高い | | 2〜5km | 原付・車 | 2.8〜3.5万円 | 中程度 | 高い | | 5〜10km | 車 | 2.5〜3.0万円 | やや高い | 中程度 | | 10km以上 | 車（西条駅バス利用） | 3.5〜4.5万円 | 高い | 低い |
広島大学の投資においては、キャンパスからの距離が最も重要な立地条件です。自転車圏内（2km以内）の物件は入居率が安定しており、投資効率が最も高くなります。
東広島市は郊外型の立地であるため、学生の物件選びの基準が都市部とは異なります。駐車場・駐輪場のスペース確保、プロパンガスよりも都市ガスの選好、インターネット環境の整備が重要な差別化要因です。築古物件であっても、Wi-Fi無料化や宅配ボックスの設置により競争力を維持できます。
| 戦略 | ターゲットエリア | 投資額目安 | 期待利回り | リスク | |------|--------------|----------|----------|--------| | 学部生向け格安1K | 西条下見 | 150〜350万円 | 11.0〜15.0% | 低〜中 | | 駐車場付き物件 | 西条中央 | 250〜500万円 | 9.0〜12.0% | 低 | | 院生・教職員向け | 西条駅前 | 400〜650万円 | 8.5〜10.0% | 中 | | 一棟アパート | 西条下見〜中央 | 1,500〜3,000万円 | 10.0〜14.0% | 中 |
少額投資で高利回りを狙える市場であり、不動産投資の入門として適しています。
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみる東広島市の物件は大学需要への依存度が高いため、売却時の流動性は限定的です。西条駅周辺の物件は一般社会人向けへの転用可能性がありますが、キャンパス至近の郊外物件は買い手が限られます。投資開始時点から保有期間と売却先の想定を明確にしておくことが重要です。
広島大学東広島キャンパス周辺は、約15,000人の学生需要に支えられた高利回りの投資エリアです。物件価格が150万円台から存在し、表面利回り11〜16%の投資機会がある一方、大学依存度の高さと車社会特有のリスクを考慮する必要があります。西条下見エリアのキャンパス自転車圏内物件が最も安定した投資対象であり、駐車場付き物件の選定が入居率向上の鍵となります。