不動産投資事例集
仙台市を中心とした不動産投資の実践事例をご紹介します。 物件タイプやエリアごとの特徴、月次キャッシュフローの内訳、 そして実際に得られた教訓まで詳しく解説しています。
一棟アパート青葉区
青葉区 築15年1棟アパート投資事例
物件価格3,500万円
表面利回り8.5%
仙台駅徒歩15分の築15年木造アパート。単身者向け1Kが8戸で、駅近の立地を活かし安定稼働を実現。購入時の空室2戸を3ヶ月で満室にし、表面利回り8.5%を達成。
木造/保有期間 3年/2023年購入
区分マンション宮城野区
宮城野区 区分マンション投資事例
物件価格1,200万円
表面利回り7.2%
仙台駅東口再開発エリアのRC造区分マンション。2LDKのファミリータイプで、再開発による資産価値上昇と安定した家賃収入の両方を狙った投資。5年間で資産価値が約15%上昇。
RC/保有期間 5年/2021年購入
一棟アパート泉区
泉区 新築アパート投資事例
物件価格5,800万円
表面利回り9.1%
泉中央駅徒歩10分に新築木造アパートを建築。駐車場2台付きの2LDKを6戸設け、子育て世帯をターゲットに。竣工前に満室予約を達成し、表面利回り9.1%を実現した新築投資の成功事例。
木造/保有期間 2年/2024年購入
戸建太白区
太白区 戸建投資事例
物件価格800万円
表面利回り12.5%
長町エリアの築25年戸建を800万円で取得し、150万円のリフォーム後に賃貸。ファミリー層の長期入居で安定した高利回りを実現。自己資金300万円で始められた少額投資の成功例。
木造/保有期間 4年/2022年購入
区分マンション若林区
若林区 リノベーション投資事例
物件価格950万円
表面利回り10.2%
東西線沿線の築20年RC造区分マンションを950万円で取得し、200万円のフルリノベーションを実施。デザイナーズ仕様に刷新したことで相場以上の家賃設定が可能になり、表面利回り10.2%を達成。
RC/保有期間 3年/2023年購入
複数物件仙台市
複数物件ポートフォリオ構築事例
物件価格8,500万円
表面利回り8.8%
6年間で仙台市内に4物件（一棟アパート2棟、区分マンション2戸）を段階的に取得。エリアと物件タイプを分散させたポートフォリオにより、年間総キャッシュフロー約360万円を実現した複数物件投資の実践例。
木造・RC混合/保有期間 6年/2020年購入