一棟アパート泉区木造2024年購入
泉区 新築アパート投資事例
泉中央駅徒歩10分に新築木造アパートを建築。駐車場2台付きの2LDKを6戸設け、子育て世帯をターゲットに。竣工前に満室予約を達成し、表面利回り9.1%を実現した新築投資の成功事例。
物件価格5,800万円
表面利回り9.1%
保有期間2年
構造木造
購入の背景
泉区の子育て世帯の賃貸需要に着目。中古物件の修繕リスクを避けるため、土地から取得して新築を選択。建築コストは高いものの、新築プレミアムによる高い家賃設定と、長期的な修繕費の抑制を考慮して決断した。
決め手となったポイント
- 1泉中央駅徒歩圏内の希少な土地を確保できた
- 2子育て世帯向けの2LDK＋駐車場2台という需要に合った間取り
- 3新築のため当面の大規模修繕が不要
- 4建築会社との直接取引でコストを抑制
- 5住宅ローン控除の適用が可能だった
月次キャッシュフロー内訳
| 家賃収入 | +44.0万円 |
| ローン返済 | -22.5万円 |
| 管理費 | -2.2万円 |
| 修繕積立金 | -1.0万円 |
| 固定資産税（月割） | -2.8万円 |
| 火災保険（月割） | -0.5万円 |
| 手残り（ネットCF） | +15.0万円 |
※ 金額は月額ベースの概算値です。実際の数値とは異なる場合があります。
得られた教訓
!新築は入居者募集が容易で空室リスクが低い
!駐車場付きは泉区では必須条件で競争力に直結する
!建築コストの管理が新築投資の成否を分ける
!竣工前に入居者募集を開始することで空室期間をゼロにできる