区分マンション宮城野区RC2021年購入
宮城野区 区分マンション投資事例
仙台駅東口再開発エリアのRC造区分マンション。2LDKのファミリータイプで、再開発による資産価値上昇と安定した家賃収入の両方を狙った投資。5年間で資産価値が約15%上昇。
物件価格1,200万円
表面利回り7.2%
保有期間5年
構造RC
購入の背景
仙台駅東口の再開発計画を知り、将来の資産価値上昇を見込んで投資を決断。当時は再開発が本格化する前で物件価格が比較的手頃だったため、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を期待できた。
決め手となったポイント
- 1仙台駅東口再開発エリアという将来性
- 2RC造で耐用年数が長く融資が引きやすい
- 32LDKファミリータイプで長期入居が期待できる
- 4管理組合がしっかりしており修繕積立金の滞納がなかった
- 5楽天モバイルパーク仙台への近接性による集客力
月次キャッシュフロー内訳
| 家賃収入 | +7.2万円 |
| ローン返済 | -3.8万円 |
| 管理費 | -0.8万円 |
| 修繕積立金 | -0.5万円 |
| 固定資産税（月割） | -0.6万円 |
| 火災保険（月割） | -0.1万円 |
| 手残り（ネットCF） | +1.4万円 |
※ 金額は月額ベースの概算値です。実際の数値とは異なる場合があります。
得られた教訓
!再開発エリアは長期保有でキャピタルゲインが狙える
!RC造は融資条件が有利になりやすい
!ファミリータイプは入退去頻度が低く安定経営しやすい
!管理組合の健全性は区分マンション投資の重要チェックポイント