区分マンション若林区RC2023年購入
若林区 リノベーション投資事例
東西線沿線の築20年RC造区分マンションを950万円で取得し、200万円のフルリノベーションを実施。デザイナーズ仕様に刷新したことで相場以上の家賃設定が可能になり、表面利回り10.2%を達成。
物件価格950万円
表面利回り10.2%
保有期間3年
構造RC
購入の背景
若林区は地下鉄東西線の開通で利便性が向上し、賃貸需要が伸びているエリア。築年数が経過した安価な区分マンションを取得し、フルリノベーションによって付加価値を高める戦略を採用。リノベーション後のデザイナーズ仕様が若い入居者に好評。
決め手となったポイント
- 1東西線沿線で将来的な地価上昇が見込める
- 2取得価格が安くリノベーション込みでも投資効率が高い
- 3RC造のため躯体は健全で内装のみの改修で済んだ
- 4周辺にリノベーション物件が少なく差別化できた
- 5リノベーション費用を事前に複数社から見積もり比較した
月次キャッシュフロー内訳
| 家賃収入 | +8.1万円 |
| ローン返済 | -3.5万円 |
| 管理費 | -0.6万円 |
| 修繕積立金 | -0.4万円 |
| 固定資産税（月割） | -0.5万円 |
| 火災保険（月割） | -0.1万円 |
| 手残り（ネットCF） | +3.0万円 |
※ 金額は月額ベースの概算値です。実際の数値とは異なる場合があります。
得られた教訓
!リノベーションは周辺物件との差別化に有効
!RC造は躯体が健全なら内装刷新だけで大きな付加価値を生む
!リノベーション費用は複数社の比較見積もりが必須
!デザイン性の高い物件は若い世代の入居者に訴求力が高い