戸建太白区木造2022年購入
太白区 戸建投資事例
長町エリアの築25年戸建を800万円で取得し、150万円のリフォーム後に賃貸。ファミリー層の長期入居で安定した高利回りを実現。自己資金300万円で始められた少額投資の成功例。
物件価格800万円
表面利回り12.5%
保有期間4年
構造木造
購入の背景
不動産投資の第一歩として、少額から始められる戸建投資を選択。長町エリアは大型商業施設が充実しファミリー層の需要が堅い。築年数は経過しているが、構造は健全で水回りと内装のリフォームで十分に再生可能と判断した。
決め手となったポイント
- 1800万円という手頃な取得価格
- 2長町エリアの生活利便性の高さ
- 3リフォーム150万円で再生可能な物件状態
- 4戸建は入居者が長期滞在しやすい
- 5自己資金300万円で投資をスタートできた
月次キャッシュフロー内訳
| 家賃収入 | +8.3万円 |
| ローン返済 | -3.2万円 |
| 管理費 | -0.4万円 |
| 修繕積立金 | -0.5万円 |
| 固定資産税（月割） | -0.5万円 |
| 火災保険（月割） | -0.1万円 |
| 手残り（ネットCF） | +3.6万円 |
※ 金額は月額ベースの概算値です。実際の数値とは異なる場合があります。
得られた教訓
!戸建投資は少額から始められ初心者に適している
!リフォームは費用対効果を重視し過剰投資を避ける
!ファミリー向け戸建は入居期間が長く安定収入になる
!物件選びでは生活利便施設へのアクセスが重要