AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約65万人の千葉県第2の都市。東京駅までJR総武線快速で約25分、津田沼・船橋駅周辺は商業施設が充実。ららぽーとTOKYO-BAYなど大型商業施設があり、ファミリー層の賃貸需要が特に厚い。
船橋市の主要エリアの投資環境を分析
JR・東武・京成の3路線が集まる千葉県内有数のターミナル駅。東武百貨店・シャポー船橋など商業施設が充実し、都心通勤者の賃貸需要が極めて強い人気エリア。
JR津田沼駅を中心とした商業・住宅の混在エリア。パルコ跡地の再開発が進行中で、駅前の変貌が期待される。都心アクセスの良さから根強い賃貸需要がある。
ららぽーとTOKYO-BAY・IKEAを擁する大規模商業エリア。京葉線南船橋駅周辺でマンション開発が活発化しており、ファミリー層を中心とした賃貸需要が拡大中。
船橋市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 船橋駅前 | ◎ | ◎ | 4〜7% | 1,200万〜3,500万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜2LDK） | 単身社会人・カップル中心 |
| 津田沼 | ◎ | ◎ | 4〜7% | 1,000万〜3,000万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜2LDK） | 単身社会人・学生混在 |
| 南船橋・ららぽーと | ○ | ◎ | 4〜6% | 1,500万〜4,000万円 | — | 区分マンション（2LDK〜3LDK） | ファミリー中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
船橋市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
船橋市の不動産投資に関するよくある質問
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