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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
IT重説の仕組みと、遠方の収益物件を購入・賃借する際の活用メリット、実施要件や対面説明との使い分けを解説する。
2024年の広域的地域活性化法改正により「二地域居住」促進の制度的枠組みが整った。全国の自治体で地方の空き家を賃貸住宅として再生し、二地域居住者に提供する動きが広がりつつある。民泊・ワーケーション需要との違いや投資判断で確認すべきポイント、制度の不確実性まで、収益物件投資家の視点で整理する。
建物購入時に税抜経理方式と税込経理方式のどちらを選ぶかで、取得価額・減価償却費・還付金の扱いがどう変わるかを国税庁の取扱いに基づいて解説します。
建築基準法69条に基づく「建築協定」は、用途地域や容積率とは別に、近隣の土地所有者同士が結ぶ私的な建築ルール。存在を見落とすと将来の建替え・増改築計画が制約を受けることがある。仕組みと投資前の確認方法を初心者向けに解説する。
借地権付きの収益物件を売買・増改築・担保設定する際、地主が承諾しない場合に利用できる「借地非訟手続き」の仕組みと流れを解説。承諾料相当額の考え方や、借地権付き物件を検討する投資家・底地権者双方が確認すべき実務ポイントを整理する。
高齢化が進む中、単身高齢者の入居を断らずに受け入れるための実務的な仕組みを解説。国土交通省の残置物処理モデル契約条項、終身建物賃貸借制度、家賃債務保証サービスという3つの手段の違いと使い分け方を整理する。
地面師詐欺の典型的な手口と、収益物件購入時に投資家が実践すべき本人確認・登記確認などの具体的な防衛策を解説する。
収益物件を資産管理法人で保有するオーナーが事業承継で検討する種類株式（議決権制限株式・拒否権付株式・配当優先株式）の一般的な仕組みと活用パターン、注意点を整理する。
新築と中古物件の利回り・費用・税務メリットを徹底比較。投資目的別の最適な選択基準を実践的に解説
別府市は日本有数の温泉観光都市です。このガイドでは、観光需要を背景とした不動産投資の特性、投資対象、リスク要因、成功のポイントを解説します。
不動産投資で見落とされやすい「修繕積立金」の業界相場・計算方法・築年数別の標準額・インカムゲイン計算への影響を解説。物件取得時に修繕積立金を見過ごすと、実利回りが大幅に低下するリスクを整理。
不動産投資で物件を売却する際に発生する「譲渡所得税」の計算方法・短期保有と長期保有での税率の違い・減価償却費の影響・実践的な節税対策を解説。売却計画を立てる際に必須の知識を整理。
不動産投資で融資を受けていた物件のローンが完済した際、その後をどう運用するか。保有継続・売却・再投資の3つの戦略を比較し、節税、キャッシュフロー最大化、相続対策の視点から最適な判断方法を解説。
2026年度税制改正の主な内容、各改正項目による節税効果の実例、活用するための具体的な準備について解説します。
J-REIT市場の2026年の動向を踏まえ、現物不動産とREITの投資特性の違いや、REITの銘柄選定方法、ポートフォリオでの活用戦略について解説します。
複数物件所有のメリット、地理的分散と物件タイプの分散、段階的なポートフォリオ構築アプローチについて詳しく解説します。
埼玉県川越市は江戸情緒の観光地であり、東京ベッドタウンでもある独特のエリア。観光需要と住宅需要の二面性を活かした投資戦略を解説します。
福島県いわき市は、太平洋沿岸の産業需要と東日本大震災の復興インフラ整備により、不動産投資の新たな機会が拡がっています。地域の産業構成、人口動態、借り手層を踏まえた投資判断のポイントを解説します。
金利上昇局面で収益性を維持する物件選別の判断基準。利回り・ローン組成・キャッシュフロー改善の実践的視点
小規模DIY修繕でテナント満足度を保ちながら修繕費を削減。初期段階での利回り改善術を解説。
全国で進む再開発プロジェクトと、それが収益物件市場に与える影響を解説。賢い物件選定の観点を紹介。
日銀金利動向と住宅ローン金利の関係性を解説。変動金利と固定金利の選択判断基準を実例で紹介。
不動産投資は長期保有を前提としますが、市況悪化時に短期売却を余儀なくされるケースがあります。その際、売却損を繰り越して後年度以降の利益と相殺する「損失の繰越控除」の仕組みと、法人化のタイミング、個人と法人の損失ルールの違いを解説します。
金融機関が法人・個人事業主の融資審査で用いる内部格付け制度の考え方と、自己資本比率・決算内容が金利や融資枠にどう影響するかを解説する。
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