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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報板橋区と北区は東京23区の北部に位置し、都心5区と比較して物件価格が割安ながら、都心へのアクセスに優れたエリアです。特にワンルーム投資において高い利回りが期待でき、大学の学生需要も安定しています。赤羽駅前の再開発により、北区の注目度は年々高まっています。
| 項目 | 板橋区 | 北区 | |------|--------|------| | 人口（2026年） | 約58.5万人 | 約35.8万人 | | 世帯数 | 約32.0万世帯 | 約20.5万世帯 | | 平均坪単価（住宅地） | 約240万円 | 約260万円 | | ワンルーム平均家賃 | 6.5〜7.8万円 | 7.0〜8.5万円 | | 表面利回り目安 | 5.0〜6.5% | 4.5〜5.8% |
板橋区は23区内でワンルーム投資の利回りが最も高いエリアのひとつです。
赤羽駅はJR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインが乗り入れるターミナル駅で、駅周辺の再開発が不動産市場に大きなインパクトを与えています。
| 行き先 | 所要時間 | 路線 | |--------|---------|------| | 東京駅 | 約20分 | 京浜東北線 | | 新宿駅 | 約15分 | 埼京線 | | 池袋駅 | 約10分 | 埼京線 | | 渋谷駅 | 約22分 | 埼京線 | | 大宮駅 | 約20分 | 京浜東北線 |
赤羽は「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインしており、飲食店の充実度と物価の手頃さが支持されています。駅周辺の中古ワンルームは1,500〜2,200万円程度で取得可能です。
| プロジェクト | 概要 | 期待される効果 | |------------|------|-------------| | 赤羽駅東口再開発 | 商業・住宅複合施設 | 駅前利便性向上 | | 赤羽台団地建替え | URによる大規模建替え | 人口増加・周辺活性化 | | 十条駅西口再開発 | 駅ビル・住宅複合 | 十条エリアの価値向上 |
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる板橋区は都心からやや離れる分、物件価格が抑えられ、23区内でも屈指の高利回りを実現できるエリアです。
| 駅名 | 路線 | 中古ワンルーム価格帯 | 表面利回り | 都心までの所要時間 | |------|------|-------------------|----------|----------------| | 板橋 | JR埼京線 | 1,200〜1,800万円 | 5.5〜6.5% | 池袋5分 | | 成増 | 東武東上線 | 1,000〜1,600万円 | 5.8〜6.8% | 池袋12分 | | 高島平 | 都営三田線 | 900〜1,400万円 | 6.0〜7.0% | 大手町25分 | | 志村坂上 | 都営三田線 | 1,000〜1,500万円 | 5.5〜6.5% | 大手町22分 | | 大山 | 東武東上線 | 1,100〜1,700万円 | 5.3〜6.3% | 池袋8分 |
高島平エリアは築古のマンションが多いものの、三田線で大手町まで乗り換えなしという利便性があり、リノベーション物件の需要が伸びています。
板橋区・北区は埼京線・三田線・南北線など複数の路線が利用可能です。
| 路線 | 主な駅 | 特徴 | 投資適性 | |------|--------|------|---------| | JR埼京線 | 赤羽・板橋・十条 | 新宿・渋谷直通 | 高い | | 都営三田線 | 志村坂上・高島平 | 大手町直通 | 高い | | 東京メトロ南北線 | 赤羽岩淵・王子 | 六本木一丁目直通 | やや高い | | 東武東上線 | 成増・大山 | 池袋直通 | 高い |
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる板橋区・北区には複数の大学キャンパスがあり、学生向け賃貸の需要が安定しています。
| 大学名 | 所在地 | 学生数（概算） | 最寄り駅 | |--------|--------|-------------|---------| | 帝京大学（板橋） | 板橋区加賀 | 約8,000人 | 十条・板橋本町 | | 東洋大学（朝霞→板橋） | 板橋区 | 約5,000人 | 大山 | | 東京家政大学 | 板橋区加賀 | 約5,500人 | 十条 | | 星美学園 | 北区赤羽台 | 約1,200人 | 赤羽 |
学生需要は毎年の入れ替わりがあるものの、大学の存続が続く限り安定的な需要が見込めます。駅から徒歩10分以内で家賃6〜7万円台のワンルームが特に人気です。
| 項目 | 数値 | |------|------| | 取得価格目安 | 1,000〜1,600万円 | | 月額家賃 | 6.0〜7.5万円 | | 表面利回り | 5.5〜7.0% | | 入居率（年間平均） | 92〜96% | | 平均入居期間 | 2〜4年 |
板橋区・北区は23区内で高利回りを追求できるエリアとして、初心者からベテランまで幅広い投資家に支持されています。特に赤羽駅周辺は再開発による資産価値の向上も期待でき、利回りとキャピタルの両面で魅力的です。
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