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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報コロナ禍を契機に普及したリモートワークは、2025年以降も定着率約25%を維持しています。東京圏からの転出超過が続く中、移住先として選ばれる地方都市では賃貸需要が増加し、不動産投資の新たな機会が生まれています。
| 年 | テレワーク実施率 | 地方移住相談件数 | |----|----------------|----------------| | 2019年 | 約10% | 約33,000件 | | 2020年 | 約28% | 約49,000件 | | 2022年 | 約30% | 約52,000件 | | 2024年 | 約26% | 約58,000件 | | 2025年 | 約25% | 約60,000件（推計） |
移住者数の増加率、賃貸需要の安定性、利回り、空室率を総合的に評価し、投資対象としてのランキングを作成しました。
| 順位 | 都市 | 総合スコア | 利回り | 空室率 | 移住者増加率 | |------|------|-----------|--------|--------|-------------| | 1 | 長野県松本市 | 85点 | 8.0〜12.0% | 10〜14% | +8.5% | | 2 | 静岡県沼津市 | 83点 | 7.5〜11.0% | 11〜15% | +7.2% | | 3 | 栃木県那須塩原市 | 81点 | 9.0〜14.0% | 12〜16% | +9.0% | | 4 | 福岡県糸島市 | 80点 | 6.5〜9.0% | 8〜12% | +6.8% | | 5 | 山梨県北杜市 | 78点 | 9.5〜15.0% | 14〜18% | +10.2% | | 6 | 広島県尾道市 | 76点 | 8.5〜13.0% | 13〜17% | +5.5% | | 7 | 鹿児島県霧島市 | 74点 | 8.0〜12.0% | 14〜19% | +4.8% | | 8 | 北海道ニセコ町 | 72点 | 5.0〜8.0% | 10〜15% | +12.0% |
| 項目 | 松本市（長野） | 沼津市（静岡） | 那須塩原市（栃木） | |------|-------------|-------------|-----------------| | 人口 | 約24万人 | 約19万人 | 約11.5万人 | | 東京からのアクセス | 特急約150分 | 新幹線+在来線約50分 | 新幹線約75分 | | 1K家賃相場 | 4.0〜5.5万円 | 3.8〜5.0万円 | 3.5〜4.5万円 | | 2LDK家賃相場 | 5.8〜7.5万円 | 5.5〜7.0万円 | 4.8〜6.5万円 | | 物件価格（1K） | 300〜600万円 | 250〜500万円 | 200〜400万円 | | 表面利回り | 8.0〜12.0% | 7.5〜11.0% | 9.0〜14.0% |
松本市は北アルプスの自然環境と信州大学の知的基盤、沼津市は海と都心アクセスのバランス、那須塩原市は温泉リゾートと別荘地リノベーション物件の供給が強みです。
| 条件 | 重視度 | 従来の賃貸との違い | |------|--------|-------------------| | 高速インターネット（光回線） | 最重要 | 回線速度100Mbps以上必須 | | ワークスペース（書斎） | 非常に高い | 1部屋多い間取りが好まれる | | 駐車場 | 高い | 地方では必須（2台分が理想） | | 自然環境・景観 | 高い | 窓からの眺望が家賃に反映 | | コワーキング施設への近さ | 中 | 徒歩圏内にあると優位 | | 駅からの距離 | 中〜低 | 車社会のため優先度低下 |
| 都市 | 1K利回り | 2LDK利回り | 戸建て利回り | 推奨物件タイプ | |------|---------|-----------|-------------|--------------| | 松本市 | 8〜12% | 7〜10% | 8〜11% | 2LDK（書斎付き） | | 沼津市 | 7.5〜11% | 6.5〜9% | 7〜10% | 戸建て（海近） | | 那須塩原市 | 9〜14% | 8〜12% | 9〜13% | 戸建て（別荘転用） | | 糸島市 | 6.5〜9% | 5.5〜8% | 6〜9% | 2LDK（海近） | | 北杜市 | 9.5〜15% | 8〜12% | 9〜14% | 戸建て（自然環境） |
移住者向け賃貸物件は以下の設備投資を行うことで、通常物件より月額5,000〜10,000円の家賃プレミアムを乗せることが可能です。
| 設備投資 | 費用目安 | 家賃上昇効果 | |----------|---------|-------------| | 光回線導入（物件共用） | 3〜5万円/月 | +3,000〜5,000円/月 | | ワークスペース造作 | 30〜80万円 | +5,000〜8,000円/月 | | 宅配ボックス設置 | 15〜30万円 | +2,000〜3,000円/月 | | Web会議用防音ブース | 20〜50万円 | +3,000〜5,000円/月 |
| リスク | 影響度 | 対策 | |--------|--------|------| | テレワーク縮小・出社回帰 | 中 | 通常賃貸にも転用可能な物件選定 | | 移住ブームの一過性 | 中 | 地元需要も見込めるエリアを選定 | | 地方の人口減少 | 中〜高 | 人口増加・微減エリアに限定 | | 管理の困難さ | 中 | 現地管理会社の活用 |
リモートワーク移住の投資は、従来の地方投資とは異なり「都市部の所得水準を持つ入居者」を獲得できる点が最大の魅力です。物件のスペック（通信環境・ワークスペース）を移住者ニーズに合わせることで、地方物件でありながら安定した賃料収入を実現できます。