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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報大村市は人口約9.8万人で、長崎空港が所在する交通の要衝です。長崎自動車道と大村線により長崎市・佐世保市双方にアクセスでき、人口増加傾向にある稀有な長崎県内の都市です。島原市は人口約4.0万人、島原城と雲仙温泉を擁する観光都市であり、島原半島の中心機能を担っています。
| 項目 | 大村市 | 島原市 | |------|--------|--------| | 人口（2025年） | 約9.8万人 | 約4.0万人 | | 世帯数 | 約4.3万世帯 | 約1.8万世帯 | | 長崎駅までの所要時間 | 約30分（JR大村線快速） | 約2時間（島原鉄道＋JR） | | 佐世保駅までの所要時間 | 約50分（JR大村線） | ― | | 人口増減率（5年） | +1.2% | -5.8% |
大村市は長崎県内で数少ない人口増加都市であり、西九州新幹線の新大村駅開業（2022年）により交通利便性がさらに向上しています。
長崎空港は大村湾に浮かぶ世界初の海上空港（1975年開港）であり、東京・大阪・名古屋への便が就航しています。空港関連雇用は大村市の経済を支える重要な柱です。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 年間旅客数 | 約300万人 | | 就航路線数 | 国内8路線・国際2路線 | | 空港関連雇用者数 | 約2,500人 | | 東京便（1日） | 約10往復 | | 大阪便（1日） | 約5往復 |
空港従業員のほか、自衛隊大村航空基地の隊員も賃貸需要を生み出しています。
| 目的地 | 交通手段 | 所要時間 | |--------|---------|---------| | 長崎市 | 西九州新幹線 | 約15分 | | 長崎市 | JR大村線快速 | 約30分 | | 佐世保市 | JR大村線 | 約50分 | | 東京 | 長崎空港 | 約1時間50分 | | 大阪 | 長崎空港 | 約1時間15分 |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる大村湾は波静かな内海で、海沿いの物件は景観価値が高く、入居者からの人気があります。大村市は長崎市・佐世保市のベッドタウンとして住宅需要が堅調であり、新築マンションの供給も増えています。
| 間取り | 家賃相場 | 築年数目安 | 想定利回り | |--------|---------|----------|----------| | 1K（20〜25㎡） | 3.5〜4.5万円 | 築15〜25年 | 7.5〜9.5% | | 1LDK（30〜40㎡） | 4.8〜5.8万円 | 築10〜20年 | 6.5〜8.0% | | 2LDK（45〜55㎡） | 5.5〜6.8万円 | 築10〜20年 | 6.0〜7.5% | | 3LDK（65〜80㎡） | 6.5〜8.0万円 | 築5〜20年 | 5.5〜7.0% |
大村市は長崎県内では比較的家賃水準が高く、物件価格も上昇傾向にあるため利回りは他の地方都市より低めです。その分、資産価値の維持が見込める点が強みです。
島原城は1624年築城の復興天守を持つ城郭であり、キリシタン史料館としても知られます。雲仙普賢岳噴火災害（1991年）からの復興を経て、ジオパークとしての価値も高まっています。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 島原城 年間来場者数 | 約18万人 | | 雲仙温泉 年間宿泊者数 | 約35万人泊 | | 雲仙地獄 年間来訪者 | 約25万人 | | 島原半島ジオパーク 認定年 | 2009年（世界ジオパーク） | | 島原市全体 観光消費額 | 約55億円/年 |
雲仙温泉は日本初の国立公園に指定された歴史ある温泉地であり、温泉旅館の従業員向け賃貸需要が安定しています。
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる島原市は大村市と比較して物件価格が低く利回りは高い傾向にあります。1K家賃2.8〜3.5万円（物件価格100〜300万円、利回り9.0〜13.0%）、2LDK家賃4.0〜5.0万円（物件価格250〜550万円、利回り7.5〜9.5%）が相場です。人口減少率が高いため、需要の持続性を慎重に見極める必要があります。
なお、佐世保市の長崎国際大学（学生数約2,000人）と比較されることがありますが、大村市は学生需要に依存せず空港・自衛隊・新幹線効果による多角的な需要が強みです。
| エリア | ターゲット | 推奨間取り | 投資額目安 | 期待利回り | |--------|----------|----------|----------|----------| | 新大村駅周辺 | 通勤者・転勤族 | 1LDK〜2LDK | 500〜1,200万円 | 6.5〜8.0% | | 大村空港周辺 | 空港・自衛隊関連 | 1K〜2LDK | 300〜800万円 | 7.0〜9.0% | | 島原駅周辺 | 地元勤務者 | 1LDK〜2LDK | 150〜450万円 | 8.0〜10.5% | | 雲仙温泉周辺 | 旅館従業員 | 1K〜1LDK | 100〜300万円 | 9.5〜13.0% |
大村市は資産価値の維持を重視する安定型投資、島原市は高利回りを追求する積極型投資と、異なるスタイルの投資に対応できるエリアです。
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる大村・島原エリアは長崎空港と西九州新幹線による交通利便性（大村市）、島原城と雲仙温泉の観光資源（島原市）という対照的な特色を持つ投資エリアです。大村市は人口増加中の安定市場で資産価値の維持が見込め、島原市は物件価格の低さから高利回りが期待できます。投資スタイルに応じてエリアを使い分ける戦略が有効です。