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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
2024年4月施行の相続登記義務化について、収益物件オーナーが押さえるべき期限・過料リスク・相続人申告登記の活用法を整理。複数物件相続時の注意点と早期対応の重要性を解説する。
不動産投資における減価償却は、節税の重要なツールです。建物・設備の耐用年数、計算方法、土地・建物の按分、そして高額利回りが実現する仕組みまで、税理士視点で分かりやすく解説。
2026年度インボイス制度の変更ポイント。請求書記載、記帳要件、税務申告への影響を実務的に解説。管理会社・税理士との連携が重要です。
2026年度の相続税改正により相続前5年の購入物件が市場価格で評価されるように。新しいルールを踏まえた相続対策と物件取得タイミングの最適化を解説。
個人保有物件を法人へ移す際の売買・現物出資の選択肢、みなし譲渡課税、登記・不動産取得税・融資借り換えの実務コストを整理する。
不動産投資から得られる所得は『不動産所得』として扱われ、独自の税務ルールが存在します。副業か事業かの判定基準、経費計上の実務、そして合法的な節税戦略まで、家主が押さえるべき税務知識を解説します。
相続した空き家を売却する際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の要件と、収益物件オーナーが利用する際の注意点、取得費加算の特例との使い分けを整理する。
2026年度の不動産投資に関わる税制改正を整理。新制度の申請要件・スケジュール・節税機会を実務的に解説します。
会社員・公務員が副業として不動産投資を行う場合の税務上の判定基準、確定申告義務が生じるライン、青色申告や減価償却を用いた実務的な節税手法を整理して解説します。
木造建物の短い耐用年数を活かした減価償却と税務戦略。経営効率を最大化する会計手法と、売却タイミングの考え方を解説します。
課税事業者になった収益物件オーナーが中間申告・中間納付の対象になる基準額、申告回数の区分、予定申告方式と仮決算方式の違いを国税庁の取扱いに基づき解説します。
不動産投資における節税の基本戦略と減価償却・経費計上の実務、法人化による税務最適化を解説。
日銀の金融政策正常化により政策金利が1%水準に達したとされる局面を踏まえ、相続税対策・法人化スキームを新しい金利環境下で再考する視点を整理。借入コスト上昇がキャッシュフローと節税効果双方に与える影響を解説（2026年7月時点）。
2027年1月1日施行の相続税改正で貸付用不動産の評価方法が見直される。現行の5年ルール節税スキームが制限される背景と、新ルール下での相続対策の実務的な対応方法を解説します。
建物購入で多額の消費税還付が見込まれる際に、課税期間短縮特例で還付を早期化する仕組みと届出のタイミング、2年継続適用の注意点を国税庁の取扱いに基づき解説します。
建物購入時に税抜経理方式と税込経理方式のどちらを選ぶかで、取得価額・減価償却費・還付金の扱いがどう変わるかを国税庁の取扱いに基づいて解説します。
収益物件を資産管理法人で保有するオーナーが事業承継で検討する種類株式（議決権制限株式・拒否権付株式・配当優先株式）の一般的な仕組みと活用パターン、注意点を整理する。
不動産投資で物件を売却する際に発生する「譲渡所得税」の計算方法・短期保有と長期保有での税率の違い・減価償却費の影響・実践的な節税対策を解説。売却計画を立てる際に必須の知識を整理。
2026年度税制改正の主な内容、各改正項目による節税効果の実例、活用するための具体的な準備について解説します。
収益物件を短期保有で売って損が出ても、個人の土地・建物の譲渡損失は給与などと損益通算できず、翌年以後への繰越もできません。同じ年の他の譲渡益との相殺、賃貸の赤字との違い、取得費と減価償却の計算、法人で持つ場合の欠損金の繰越を国税庁の資料に沿って解説します。
新築RC（鉄筋コンクリート）投資の利回り計画では、建物の減価償却期間の選択が重要です。法定耐用年数47年の他、税務上の選択肢や短期償却の実務を解説し、さらに売却時の買取額・キャッシュフロー計画にどう影響するかを整理します。
相続によって不動産を取得した場合、相続税の計算基礎となる相続評価額の算出、小規模宅地等の特例の活用、相続後の売却における譲渡所得税まで、複雑な税務処理を実務的に整理します。相続人複数名での分割方法から納税資金確保まで、相続税対策の実践的ポイントを解説。
複数物件を保有する投資家にとって、キャッシュフロー管理と節税は車の両輪です。本稿では、個人と法人の税制差異、繰越損失の活用、法人化のタイミング判断を、実務的な会計の視点から解説。赤字繰越・損益通算・減価償却の活用により、実質手取りを大きく増やすことができます。不動産投資の規模拡大に必須の知識を、会計構造から理解できるガイドです。
令和8年度税制改正により、相続前5年以内に取得した貸付用不動産は通常取引価格で評価される。長年使われてきた節税スキームの有効性が変わるなか、収益不動産を活用した相続対策と出口戦略をどう再設計すべきかを解説する。
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