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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
管理委託先のパフォーマンスを客観的に評価するためのKPI設定・モニタリング手法。空室率・反響数・対応速度など管理会社評価に使える指標と、変更判断の基準を解説。
賃貸経営における反社会的勢力の排除と特殊詐欺拠点化を防ぐ実務を解説。入居審査の強化ポイント、暴力団排除条項の整備、行政からの照会対応まで、オーナーが今すぐ取り組むべき具体的な対策を紹介します。
賃貸管理会社に支払う管理委託手数料の相場・費用内訳・サービス内容の確認方法を解説。手数料率の交渉タイミングや、コストパフォーマンスを最大化するための管理会社との付き合い方を実務視点で紹介。
空室を早く埋める鍵は、物件を入居希望者に紹介してくれる賃貸仲介会社（客付け業者）との関係づくりにあります。客付けの仕組み、仲介会社が物件を優先紹介する条件、業者周り・情報提供・追客連携の実務を、オーナー・管理会社の視点で解説します。
成約済みや実在しない物件を掲載する「おとり広告」は法令・業界ルールで禁止されています。オーナー・管理会社が募集を委託する際、知らないうちにおとり広告に巻き込まれないための基礎知識と、適正な募集を維持する実務ポイントを解説します。
賃貸経営で空室を効率的に埋めるには、「誰に貸すか」を明確にする入居者ターゲティングが起点になります。物件特性からターゲット層を定め、ペルソナを設計し、設備・条件・広告をターゲットに合わせて最適化する実務的な手順を解説します。
ガレージハウスは一般的なワンルーム・ファミリー物件とは異なるニッチ市場。自動車・バイク趣味を持つ入居者ターゲットに特化した高単価・長期入居を実現する投資戦略を解説する。
賃貸住宅管理業法には、サブリース（特定転貸事業者）を対象とした勧誘・広告・契約説明の規制が設けられています。オーナーがこの規制を知ることで、サブリース勧誘の問題点を見抜けます。誇大広告の禁止・不当勧誘の禁止・重要事項説明の義務の要点を解説します。
シェアハウスを収益物件として始める際の初期費用・改装コスト・月次運営費用を徹底解説。一般賃貸物件との費用比較・収益モデルの違い・コスト管理のポイントを投資判断に必要な観点で整理します。
ペット可賃貸物件のメリット・デメリット、家賃設定、退去時の原状回復、ペット規約の作り方など、運営のポイントを解説します。
RC造収益物件における中規模修繕（給排水管更生・共用廊下補修・部分防水・設備更新等）の主要項目と費用相場を網羅。大規模修繕との使い分けと優先順位の判断基準を解説します。
賃貸経営に不可欠となった家賃保証会社（家賃債務保証会社）だが、その財務健全性や倒産リスクを意識しているオーナーは少ない。保証会社が倒産した場合の影響と対策を解説する。
賃貸物件の空室対策を体系的に解説。空室の原因分析、家賃設定の見直し、物件の魅力向上、募集戦略の改善、入居者の定着率向上まで、オーナーが実践できる具体的な施策を紹介します。
投資用不動産の火災保険の見直しポイントを解説。補償内容の確認、保険金額の適正化、特約の選択、保険料の節約方法など、適切な保険設計のための知識をまとめます。
家賃保証会社の役割や審査の仕組み、オーナーにとってのメリット・デメリットを解説。連帯保証人との比較や、保証会社を選ぶ際のチェックポイントも紹介します。
外国人入居者の受け入れに必要な契約実務、保証会社の対応、言語対応の方法、トラブル防止策を解説。増加する外国人居住者への対応ポイントをまとめました。
賃貸物件への宅配ボックス導入を検討するオーナー向けに、種類・費用・設置方法・入居者満足度への効果・費用回収の目安をわかりやすく解説します。
賃貸管理会社を選ぶ際のチェックポイント（管理料・入居率・対応体制など）と管理委託契約の確認事項、変更手順をオーナー目線で詳しく解説します。
賃貸物件に入居者から寄せられるクレーム・苦情への実務的な対応フローを解説。クレームの種類別対応、初動の重要性、管理会社とオーナーの役割分担、トラブルをこじらせないための心構えを詳述します。
シェアハウスやマンスリー物件（短期賃貸）を運営する際の課税上の取り扱いを解説。消費税の課税非課税の判定・事業的規模の基準・法人化を検討すべきタイミングを整理する。
駐車場経営は初期費用を抑えて土地を活用できる収益化手段のひとつです。月極駐車場とコインパーキングの違い、収益構造、リスク管理、不動産投資との比較を実務的に解説します。
2020年の民法改正で、個人の連帯保証契約には極度額の設定が義務づけられました。極度額を定めないと保証契約自体が無効になるなど、滞納時の備えに直結する論点です。賃貸オーナーが押さえるべき連帯保証と家賃保証会社の使い分けを解説します。
給湯器やエアコンなどの設備は寿命があり、賃貸経営では避けられない更新コストです。突発的な故障は入居者対応の緊急性も高く、見込みが甘いとキャッシュフローを直撃します。設備別の更新サイクルと、計画的に備える方法を解説します。
資材価格や人件費の上昇により、修繕費や原状回復費は年々上がる傾向にあります。購入時の収支計画で古い単価を使っていると、いざ工事の段階で見積もりが膨らみ利益を圧迫します。コスト高騰リスクへの備え方を解説します。
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