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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報天童市は人口約6.2万人、東根市は人口約4.8万人の山形県中部に位置する都市です。両市は隣接しており、山形市の北側に位置するベッドタウンとして発展しています。天童市は将棋駒の生産量日本一、東根市は山形空港の所在地であり、さくらんぼ生産量日本一の果樹地帯としても知られています。
| 項目 | 天童市 | 東根市 | |------|-------|-------| | 人口 | 約6.2万人 | 約4.8万人 | | 人口増減 | ほぼ横ばい | 微増傾向 | | 山形新幹線駅 | 天童駅 | さくらんぼ東根駅 | | 東京まで新幹線 | 約2時間50分 | 約2時間55分 | | 山形駅まで | 約10分（JR） | 約20分（JR） | | 主要産業 | 将棋駒・温泉・農業 | 空港・農業・工業 |
注目すべき点は、東根市が山形県内で数少ない人口増加都市であることです。子育て支援策の充実や交通利便性の高さが要因とされています。
山形空港（愛称：おいしい山形空港）は東根市に位置し、国内線の定期便が就航しています。空港関連の雇用と、空港利用者向けのサービス業が地域経済を支えています。
| 路線 | 便数（1日） | 所要時間 | 年間利用者数（概算） | |------|-----------|---------|-------------------| | 山形→東京（羽田） | 3便 | 約60分 | 約30万人 | | 山形→大阪（伊丹） | 1便 | 約80分 | 約5万人 | | 山形→名古屋（小牧） | 1便 | 約70分 | 約3万人 |
空港周辺にはホテルや飲食店が立地しており、空港従事者の賃貸需要が存在します。また、さくらんぼ東根駅と空港の両方にアクセスしやすい立地の物件は、交通利便性を重視する入居者に好まれます。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる天童市は将棋駒の生産量が全国シェアの約95%を占める「将棋の街」です。市内には将棋資料館や天童公園（舞鶴山）での人間将棋など、将棋関連の観光資源が豊富です。
| 観光イベント・施設 | 年間来場者数（概算） | 時期 | |------------------|-------------------|------| | 天童桜まつり・人間将棋 | 約10万人 | 4月 | | 天童温泉 | 約30万人 | 通年 | | 将棋資料館 | 約3万人 | 通年 | | 天童高原スキー場 | 約5万人 | 12〜3月 |
天童温泉は山形市から車で約20分の距離にあり、ビジネス利用と観光利用の両方の宿泊需要があります。将棋関連のイベント時には宿泊施設の稼働率が上昇します。
東根市を中心とする村山地方は、さくらんぼの生産量日本一を誇ります。6月のさくらんぼ狩りシーズンには全国から観光客が訪れ、短期間に集中的な宿泊需要が発生します。
| 果物 | 主産地 | シーズン | 観光客数（概算） | |------|-------|---------|----------------| | さくらんぼ | 東根・天童 | 6月 | 約30万人 | | ラ・フランス | 天童・上山 | 10〜11月 | 約5万人 | | もも | 東根・天童 | 8月 | 約8万人 | | ぶどう | 南陽・上山 | 9〜10月 | 約5万人 |
果樹園で働く季節労働者の短期滞在需要も存在します。農業法人が社宅として賃貸物件を借り上げるケースがあり、5〜7月の繁忙期に安定した収入が得られる可能性があります。
山形新幹線（つばさ号）は天童駅とさくらんぼ東根駅の両方に停車します。東京まで約3時間弱でアクセスでき、ビジネス出張や観光利用に便利です。
| 区間 | 所要時間 | 運賃（片道） | |------|---------|------------| | 天童→山形 | 約10分 | 240円 | | 天童→仙台 | 約50分 | 1,690円 | | 天童→東京 | 約2時間50分 | 11,660円 | | さくらんぼ東根→東京 | 約2時間55分 | 11,870円 |
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる天童市・東根市は山形市の北側に位置し、車で20〜30分の通勤圏です。山形市中心部より家賃が1〜2万円安いため、ファミリー層のベッドタウンとして機能しています。特に東根市は子育て支援が充実（18歳以下医療費無料等）しており、人口増加トレンドが賃貸需要を下支えしています。
山形新幹線停車駅の周辺であり、単身者・ファミリーの両方の需要があります。温泉街にも近く、転勤者や観光関連の需要も取り込めます。
東根市の中心部に近く、空港アクセスにも優れたエリアです。人口増加エリアのため、新築・築浅物件の需要が堅調です。
陸上自衛隊神町駐屯地が所在し、自衛隊員の賃貸需要があります。法人契約が中心で、安定した入居が期待できます。
| エリア | 物件タイプ | 家賃相場 | 表面利回り | |-------|-----------|---------|----------| | 天童駅周辺 | 1K〜1LDK | 3.5〜5万円 | 9〜13% | | さくらんぼ東根駅周辺 | 2LDK〜3LDK | 5〜7万円 | 8〜11% | | 神町エリア | 2LDK〜3LDK | 4.5〜6.5万円 | 9〜12% |
天童・東根エリアは、山形新幹線停車駅の交通利便性と、将棋・さくらんぼ・空港という独自の地域資源を持つ投資候補地です。特に東根市の人口増加トレンドは東北では希少であり、賃貸需要の底堅さが期待できます。山形市への通勤圏として家賃差額のメリットを享受できるベッドタウン投資は、堅実な選択肢と言えるでしょう。
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