AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる山形市を中心に地方投資の穴場として注目されるエリア。山形大学や東北芸術工科大学など教育機関が集積し、学生向け賃貸の需要がある。物件価格の安さから少額で不動産投資を始めやすく、初心者にも取り組みやすい市場。仙台市への通勤圏でもあり、ベッドタウン需要も存在する。
山形県は物件価格の安さから少額でアパート投資を始めやすい、地方投資の穴場的エリアです。山形市には山形大学・東北芸術工科大学など教育機関が集積し、学生需要が賃貸市場の土台になっています。
山形大学・東北芸術工科大学の学生向け単身物件が需要の中心です。キャンパスへの自転車圏・バス圏の立地を選び、毎年の新入生シーズンに合わせた募集体制を組める管理会社と組むのが基本です。
山形市は仙台市への通勤圏でもあり、ベッドタウンとしての社会人需要も存在します。仙山線沿線や国道48号方面など仙台アクセスの良いエリアは、学生以外の需要層も取り込めます。
山形市の中古一棟物件は表面利回り10〜18%程度が目安ですが、豪雪地帯では除雪費用・屋根や給湯設備の傷みなど寒冷地特有のランニングコストがかかります。表面利回りだけでなく実質収支で比較してください。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥27,000 | ¥32,000 | ¥37,000 | 38万円 |
| 1LDK | ¥37,000 | ¥44,000 | ¥51,000 | 53万円 |
| 2LDK | ¥47,000 | ¥55,000 | ¥63,000 | 66万円 |
| 3LDK 以上 | ¥57,000 | ¥67,000 | ¥77,000 | 80万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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