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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報津市は三重県の県庁所在地（人口約27万人）であり、鈴鹿市（人口約19.5万人）は本田技研工業鈴鹿製作所を中心とした製造業の城下町です。両市は近鉄名古屋線で名古屋まで約60〜80分で結ばれており、三重県中北部の賃貸市場の中核を担っています。
| 項目 | 津市 | 鈴鹿市 | |------|------|--------| | 人口（2025年） | 約27.0万人 | 約19.5万人 | | 世帯数 | 約12.0万世帯 | 約8.5万世帯 | | 1K賃料相場 | 3.8〜5.2万円 | 3.5〜5.0万円 | | 空室率目安 | 7〜11% | 8〜12% | | 主要鉄道 | 近鉄名古屋線・JR紀勢線 | 近鉄名古屋線・鈴鹿線 | | 県庁・市役所 | あり | — |
津市には三重県庁をはじめ、国の出先機関、裁判所、税務署などの官公庁が集積しています。公務員の転勤に伴う賃貸需要は景気に左右されにくく、法人契約による安定した家賃収入が期待できます。
| エリア | 表面利回り目安 | 物件価格帯（1K） | 主な需要層 | |--------|--------------|----------------|-----------| | 津駅東口徒歩10分 | 8〜11% | 250〜450万円 | 公務員・会社員 | | 津駅西口 | 7〜10% | 300〜500万円 | 単身者全般 | | 津新町駅周辺 | 8〜12% | 200〜400万円 | 学生・単身者 | | 江戸橋駅周辺 | 9〜13% | 180〜350万円 | 三重大学生 | | 白塚駅周辺 | 10〜14% | 150〜300万円 | 工場勤務者 |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる鈴鹿サーキットはF1日本グランプリをはじめ、鈴鹿8時間耐久ロードレースなど年間を通じて大型イベントを開催し、年間約200万人の来場者を集めています。
| イベント | 開催時期 | 来場者数 | 宿泊需要 | |---------|---------|---------|---------| | F1日本グランプリ | 9〜10月 | 約22万人（3日間） | 極めて高い | | 鈴鹿8耐 | 7月 | 約7万人 | 高い | | スーパーGT | 春・秋 | 約5万人 | 高い | | スーパーフォーミュラ | 春 | 約3万人 | 中程度 |
F1開催時の周辺ホテルは数か月前に予約で埋まり、民泊需要が急増します。ただし、F1開催の有無は年によって変動するため、イベント収入のみに依存した投資計画は避けるべきです。
| 項目 | 数値 | |------|------| | 従業員数（正社員） | 約6,500人 | | 期間従業員（変動） | 約1,000〜2,500人 | | 生産車種 | フィット・フリード等 | | 関連サプライヤー | 約150社 | | 地域全体の自動車関連雇用 | 約15,000人 |
ホンダ鈴鹿製作所は鈴鹿市最大の雇用主であり、正社員だけでなく期間従業員の住居需要も大きいです。期間従業員は会社が借り上げる社宅に入居するケースが多く、法人契約が中心です。
| エリア | 1K賃料 | 法人契約率（推定） | 空室率 | |--------|--------|-----------------|--------| | 平田町駅周辺 | 3.5〜4.8万円 | 35〜45% | 7〜10% | | 白子駅周辺 | 3.8〜5.0万円 | 30〜40% | 6〜9% | | 鈴鹿市駅周辺 | 3.2〜4.5万円 | 25〜35% | 9〜12% | | 加佐登駅周辺 | 3.0〜4.0万円 | 20〜30% | 10〜14% |
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる三重大学は津市江戸橋に位置する国立大学で、学部生約5,800人・大学院生約1,400人が在籍しています。近鉄江戸橋駅から徒歩圏にキャンパスがあり、大学周辺は学生向け賃貸物件が密集しています。
| 項目 | 数値 | |------|------| | 学部生 | 約5,800人 | | 大学院生 | 約1,400人 | | 自宅外通学率 | 約70% | | 学生向け1K賃料 | 3.0〜4.2万円 | | 江戸橋周辺の利回り | 10〜14% |
学生物件は入退去のサイクルが明確で管理がしやすい反面、3月の退去集中による空室リスクがあります。家賃保証会社の利用と早期募集が安定経営の鍵です。
近鉄名古屋線は津市・鈴鹿市と名古屋を結ぶ主要路線です。急行停車駅の周辺は通勤利便性が高く、賃貸需要が集中しています。
| 駅名 | 名古屋までの所要時間 | 1K賃料相場 | 2LDK賃料相場 | |------|-------------------|-----------|-------------| | 白子（急行停車） | 約55分 | 3.8〜5.0万円 | 5.5〜7.0万円 | | 鈴鹿市 | 約65分 | 3.2〜4.5万円 | 5.0〜6.5万円 | | 津（急行停車） | 約70分 | 3.8〜5.2万円 | 5.5〜7.5万円 | | 津新町 | 約75分 | 3.5〜4.8万円 | 5.0〜6.8万円 | | 久居（急行停車） | 約80分 | 3.2〜4.2万円 | 4.5〜6.0万円 |
津市は県庁所在地としての安定した公務員・官公庁需要、鈴鹿市はホンダを中心とした製造業の法人需要が投資の柱です。両市を組み合わせることで産業依存リスクを分散できます。南海トラフ地震の浸水想定区域を避け、近鉄の急行停車駅徒歩圏を基本に物件を選定しましょう。
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