AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる四日市市・津市を中心に名古屋と大阪の中間に位置する交通利便性の高いエリア。四日市コンビナートを中心とした石油化学産業が集積し、安定した雇用に支えられた賃貸需要がある。伊勢志摩エリアでは観光需要を活かした投資機会もある。物件価格は大都市圏に比べ割安で、利回りの高い投資が可能。
三重県は四日市コンビナートや半導体関連の産業雇用と、近鉄沿線の名古屋通勤圏という2つの需要基盤を持つエリアです。物件価格は名古屋圏より割安で、雇用に支えられた安定需要と利回りを両立しやすいのが特徴です。
県内最大都市の四日市市は石油化学・半導体関連の事業所が集積し、技術者・単身赴任者の賃貸需要が安定しています。近鉄で名古屋まで約30分の通勤圏でもあり、産業需要と通勤需要の両取りができる立地が理想です。中古一棟物件の表面利回りは8〜14%程度が目安です。
津市は県庁と三重大学の行政・学生需要、鈴鹿市は自動車関連の製造業需要、桑名市は名古屋通勤のベッドタウン需要と、都市ごとに需要の性格が異なります。どの都市でも、雇用先・大学など具体的な需要源への近接を確認して選定しましょう。
伊勢志摩の観光需要は宿泊系投資の市場であり、通常のアパート経営とは収益構造が異なります。賃貸アパート投資の軸は北勢エリア(四日市・桑名など)の産業・通勤実需に置くのが堅実です。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥33,000 | ¥39,000 | ¥45,000 | 47万円 |
| 1LDK | ¥45,000 | ¥53,000 | ¥61,000 | 64万円 |
| 2LDK | ¥57,000 | ¥67,000 | ¥77,000 | 80万円 |
| 3LDK 以上 | ¥69,000 | ¥81,000 | ¥93,000 | 97万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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