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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報富士市は人口約24万人の静岡県東部の工業都市であり、日本の製紙産業の中心地です。富士宮市は富士山本宮浅間大社の門前町として栄え、世界遺産・富士山の構成資産を多数擁する観光都市です。両市とも東海道新幹線新富士駅を利用でき、東京・名古屋方面へのアクセスが良好です。
| 項目 | 富士市 | 富士宮市 | |------|--------|----------| | 人口（2025年） | 約24.2万人 | 約12.8万人 | | 世帯数 | 約10.5万世帯 | 約5.5万世帯 | | 面積 | 244.95 km² | 389.08 km² | | 製造品出荷額 | 約1.2兆円 | 約4,800億円 | | 新幹線新富士駅まで | 市内 | 約20分（車） |
富士市の製造品出荷額は静岡県内で浜松市に次ぐ規模であり、製紙・化学・自動車部品が三本柱です。
富士市は日本の紙・パルプ製造の一大拠点であり、日本製紙・王子HD・大昭和紙工業など大手メーカーの工場が集積しています。近年は段ボール原紙・特殊紙への転換が進み、産業構造の変革期にあります。
| 企業名 | 業種 | 従業員数（拠点） | 所在エリア | |--------|------|-----------------|----------| | ジヤトコ | 自動車部品（CVT） | 約4,500人 | 吉原 | | 旭化成 富士工場 | 化学 | 約1,200人 | 鷹岡 | | 日本製紙 富士工場 | 製紙 | 約800人 | 蓼原 | | テルモ 富士宮工場 | 医療機器 | 約3,000人 | 富士宮市 | | 王子マテリア | 製紙 | 約500人 | 比奈 |
ジヤトコは日産自動車系のCVT（無段変速機）メーカーで、富士市最大の雇用主です。技術者・工場勤務者向けの法人契約需要が安定しています。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる新富士駅はこだま停車駅であり、東京駅まで約70分、名古屋駅まで約65分でアクセスできます。ただし在来線との接続がなく、駅周辺は車依存度が高い点に注意が必要です。
| 駅名 | 路線 | 1K家賃 | 2LDK家賃 | 空室率 | |------|------|--------|---------|--------| | 富士駅 | JR東海道本線 | 4.0〜5.0万円 | 5.8〜7.0万円 | 9〜13% | | 新富士駅 | 東海道新幹線 | 4.2〜5.2万円 | 6.0〜7.2万円 | 10〜14% | | 吉原駅 | JR東海道本線 | 3.5〜4.3万円 | 5.2〜6.2万円 | 10〜15% | | 富士宮駅 | JR身延線 | 3.5〜4.5万円 | 5.5〜6.5万円 | 11〜15% | | 入山瀬駅 | JR身延線 | 3.0〜3.8万円 | 4.8〜5.8万円 | 12〜16% |
富士駅周辺は商業施設が集積しており、単身者・ファミリー層ともに一定の需要があります。
2013年の世界遺産登録以降、富士山周辺の観光客数は増加傾向にあります。富士宮市には富士山本宮浅間大社・白糸の滝などの構成資産があり、インバウンド需要も回復基調です。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 富士山登山者数（年間） | 約22万人 | | 富士宮口利用者数 | 約6万人 | | 浅間大社 参拝者数 | 約150万人/年 | | 白糸の滝 来訪者数 | 約65万人/年 | | 富士宮やきそば学会 経済効果 | 約500億円（累計） |
富士宮やきそばはB-1グランプリ初代ゴールドグランプリを獲得し、年間約30万人の食べ歩き観光客を集めています。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| エリア | ターゲット | 推奨間取り | 投資額目安 | 期待利回り | |--------|----------|----------|----------|----------| | 富士駅周辺 | 単身会社員 | 1K〜1LDK | 500〜1,000万円 | 8.0〜10.0% | | 吉原（ジヤトコ周辺） | 法人契約 | 1LDK〜2LDK | 600〜1,200万円 | 8.5〜10.5% | | 富士宮駅周辺 | ファミリー | 2LDK〜3DK | 800〜1,500万円 | 7.5〜9.5% | | テルモ周辺（富士宮） | 法人契約 | 1LDK〜2DK | 500〜1,000万円 | 8.0〜10.0% |
富士市は人口減少が進んでおり、2020年から2025年にかけて約2.5%減少しています。製紙産業の構造転換に伴う雇用減少もリスク要因です。一方でジヤトコ・テルモなど安定企業の存在が下支えとなっています。
| 年 | 富士市人口 | 富士宮市人口 | |----|----------|------------| | 2020年 | 約24.8万人 | 約13.1万人 | | 2025年 | 約24.2万人 | 約12.8万人 | | 2030年 | 約23.2万人 | 約12.2万人 |
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみる富士市・富士宮市は製紙工業とジヤトコ・テルモなどの法人需要、富士山世界遺産の観光需要を基盤とした投資エリアです。物件価格が静岡市内より2〜3割安く、表面利回りで8〜10%を狙える物件が多い点が魅力です。人口減少リスクには注意しつつ、法人需要の厚いエリアを中心に物件選定を行うことが成功の鍵となります。