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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報臼杵市は人口約3.5万人、佐伯市は人口約6.4万人で、ともに大分県南部の歴史ある城下町です。臼杵市は国宝・臼杵石仏と醸造の街として知られ、佐伯市は大分県最大の面積を持つ海と山に恵まれた都市です。日豊本線により大分駅まで臼杵から約40分、佐伯から約65分でアクセスできます。
| 項目 | 臼杵市 | 佐伯市 | |------|--------|--------| | 人口（2025年） | 約3.5万人 | 約6.4万人 | | 世帯数 | 約1.6万世帯 | 約2.9万世帯 | | 大分駅までの所要時間 | 約40分（JR日豊本線） | 約65分（JR日豊本線） | | 面積 | 約291㎢ | 約903㎢ | | 主要産業 | 醸造業・石灰石 | 水産業・造船 |
臼杵市はフンドーキン醤油・カニ醤油（富士甚醤油）の本社所在地であり、醸造業の街として独自の文化を形成しています。
臼杵石仏は平安時代後期から鎌倉時代にかけて彫刻された磨崖仏群で、59体が国宝に指定されています。日本を代表する石仏群として文化的価値が高く、年間約15万人が訪れます。
| 指標 | 数値 | |------|------| | 臼杵石仏 年間来場者数 | 約15万人 | | 臼杵城跡 年間来訪者 | 約8万人 | | うすき竹宵（イベント） 来場者 | 約6万人 | | 二王座歴史の道 年間来訪者 | 約10万人 | | 市全体 観光消費額 | 約35億円/年 |
二王座歴史の道は寺院や武家屋敷が連なる歴史的な街並みであり、古民家カフェや宿泊施設への転用が進んでいます。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみるフンドーキン醤油は1861年創業の老舗醸造メーカーで、九州を中心に味噌・醤油・ドレッシングのシェアを持つ地域密着型企業です。臼杵市内に本社と工場を構え、約500人の従業員が勤務しています。
| 企業名 | 従業員数（拠点） | 主な事業 | |--------|-----------------|---------| | フンドーキン醤油 本社工場 | 約500人 | 味噌・醤油・調味料 | | 富士甚醤油 本社工場 | 約200人 | 醤油・味噌 | | 太平洋セメント 臼杵工場 | 約200人 | セメント製造 | | 戸高鉱業社 臼杵鉱業所 | 約150人 | 石灰石採掘 |
醸造業は景気変動の影響を受けにくい食品産業であり、従業員の雇用は長期的に安定しています。地元企業への忠誠心が高い地域性もあり、長期入居者が多い特徴があります。
| 間取り | 家賃相場 | 築年数目安 | 想定利回り | |--------|---------|----------|----------| | 1K（18〜22㎡） | 2.8〜3.5万円 | 築20〜30年 | 9.5〜13.0% | | 1LDK（25〜33㎡） | 3.5〜4.3万円 | 築15〜25年 | 8.0〜10.5% | | 2LDK（40〜50㎡） | 4.2〜5.2万円 | 築10〜25年 | 7.0〜9.0% |
佐伯市は旧海軍航空基地の跡地を工業団地として活用しており、造船業も基幹産業として三浦造船所などが海沿いに展開しています。
| 企業名 | 従業員数（推定） | 主な事業 | |--------|-----------------|---------| | 三浦造船所 佐伯工場 | 約300人 | 船舶建造・修繕 | | 佐伯重工業 | 約200人 | 鉄鋼加工 | | マルサ水産 | 約150人 | 水産加工 | | 大分県漁協佐伯支所 | 約100人 | 水産業 |
佐伯市は「佐伯寿司」のブランドで食文化観光も推進しており、新鮮な魚介類を求める観光客が増加しています。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる| 駅名 | 大分駅までの所要時間 | 1K家賃相場 | 2LDK家賃相場 | 空室率（推定） | |------|-------------------|----------|------------|-------------| | 臼杵 | 約40分 | 2.8〜3.5万円 | 4.2〜5.2万円 | 10〜15% | | 津久見 | 約50分 | 2.5〜3.2万円 | 3.8〜4.8万円 | 13〜18% | | 佐伯 | 約65分 | 2.8〜3.5万円 | 4.5〜5.5万円 | 11〜16% |
臼杵市は大分駅まで40分と通勤圏にあるため、大分市のベッドタウンとしての需要も一部存在します。佐伯市は通勤距離があるため地場の需要が中心です。
| エリア | 物件価格目安 | 家賃相場（1LDK） | 想定利回り | |--------|------------|-----------------|----------| | 臼杵駅周辺 | 150〜450万円 | 3.5〜4.3万円 | 8.5〜11.5% | | 臼杵石仏周辺 | 100〜300万円 | 3.0〜3.8万円 | 9.0〜13.0% | | 佐伯駅周辺 | 200〜550万円 | 3.5〜4.5万円 | 8.0〜10.5% | | 佐伯沿岸部 | 100〜350万円 | 2.8〜3.5万円 | 9.0〜13.0% |
| エリア | ターゲット | 推奨間取り | 投資額目安 | 期待利回り | |--------|----------|----------|----------|----------| | 臼杵駅周辺 | 企業従業員・通勤者 | 1K〜1LDK | 100〜400万円 | 9.0〜12.0% | | 二王座エリア | 古民家民泊 | 戸建て | 150〜500万円 | 11.0〜16.0% | | 佐伯駅周辺 | 地元勤務者 | 1LDK〜2LDK | 200〜500万円 | 8.0〜10.5% | | 佐伯沿岸部 | 水産業従事者 | 1K〜2DK | 100〜300万円 | 9.5〜14.0% |
臼杵市はフンドーキン醤油を中心とした醸造業の安定雇用と、国宝石仏の観光を活かした古民家民泊の二つの戦略が有効です。佐伯市は造船・水産業の雇用と佐伯寿司の食文化観光に注目です。
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみる臼杵・佐伯エリアは国宝・臼杵石仏の文化的価値、フンドーキン醤油をはじめとする醸造業の安定雇用、佐伯の造船・水産業による多角的な需要を持つ投資エリアです。物件価格が100万円台から参入可能であり、利回り10%超の物件も見つけやすい地域です。日豊本線による大分市へのアクセスも考慮し、臼杵市は通勤需要も視野に入れた投資が可能です。人口減少への対策として需要源を見極めた物件選定が成功の鍵です。