AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる大分市を中心に石油化学コンビナートと温泉観光の両面を持つエリア。別府市・由布市は温泉地として全国的な知名度があり、観光関連の投資機会がある。大分市は新日鐵住金をはじめとする重工業の拠点で、雇用基盤に支えられた安定した賃貸需要がある。物件価格は九州内でも比較的安く、利回りの高い投資が可能。
大分県は大分市の重工業雇用と別府エリアの観光・学生需要という、性格の異なる2つの需要源を持つエリアです。物件価格は九州内でも比較的安く、利回りの高いアパート投資が可能です。
大分市は臨海部の重工業を中心とした雇用基盤があり、社会人単身者の賃貸需要が安定しています。大分駅周辺の再開発以降、中心市街地の利便性も向上しており、駅徒歩圏・中心部の物件が堅実です。表面利回りは8〜15%程度が目安です。
別府市は立命館アジア太平洋大学(APU)の学生・留学生による単身賃貸需要という独自の市場を持ちます。学生向けは入退去の回転が速いため、原状回復費と募集力のある管理会社の確保がポイントです。
別府・由布院の観光需要は民泊・宿泊系投資の領域で、通常のアパート経営とは運営ノウハウが異なります。賃貸アパート投資の軸は大分市・別府市の実需に置き、観光系は別戦略として切り分けましょう。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥29,000 | ¥34,000 | ¥39,000 | 41万円 |
| 1LDK | ¥40,000 | ¥47,000 | ¥54,000 | 56万円 |
| 2LDK | ¥50,000 | ¥59,000 | ¥68,000 | 71万円 |
| 3LDK 以上 | ¥60,000 | ¥71,000 | ¥82,000 | 85万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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