AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約48万人の大分県の県庁所在地。石油化学コンビナートを中心とした重工業の拠点で雇用基盤が安定。別府温泉へのアクセスも良く、観光関連の需要もある。物件価格が手頃で高利回り投資が可能。
大分市の主要エリアの投資環境を分析
JR大分駅は大規模再開発により駅ビル「アミュプラザおおいた」が開業し、県内最大の商業拠点として発展。交通利便性と生活利便性を兼ね備えた投資適格エリア。
大分市の中心商業地区である中央町・府内町は、トキハ百貨店を核とした商業エリア。官公庁にも近く、ビジネスパーソンの賃貸需要が安定している。
大分大学旦野原キャンパス周辺は、学生向け賃貸市場が形成された文教エリア。約5,000人の学生が在籍し、ワンルーム・1K物件の安定した需要がある。
大分市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分駅前 | ○ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,200万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 中央町・府内町 | ○ | △ | 9〜14% | 250万〜900万円 | — | 区分マンション（1K〜1LDK） | 単身社会人中心 |
| 大分大学周辺 | △ | △ | 10〜15% | 200万〜700万円 | — | アパート（ワンルーム〜1K） | 学生中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
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