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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報つくばエクスプレス（TX）は2005年に開業し、秋葉原から流山おおたかの森まで約25分、柏の葉キャンパスまで約30分という高速アクセスを実現しました。沿線の流山市・柏市は開業以降、劇的な人口増加と都市開発が進んでおり、首都圏で最も成長性の高い投資エリアの一つです。
| 項目 | 流山市 | 柏市 | |------|--------|------| | 人口（2026年） | 約21.5万人 | 約43.5万人 | | 10年間人口増加率 | 約+22%（全国1位級） | 約+3% | | 世帯数 | 約9.5万世帯 | 約19.5万世帯 | | 秋葉原まで | TX約25分 | TX約30分 | | 主要TX駅 | 流山おおたかの森・南流山 | 柏の葉キャンパス・柏たなか | | 平均年齢 | 約41歳 | 約44歳 |
流山市は2015年から2025年の10年間で人口が約3.5万人増加しており、増加率は全国の市の中でトップクラスです。
| 年度 | 流山市人口 | 前年比 | おおたかの森駅周辺世帯数 | |------|----------|--------|---------------------| | 2015年 | 約17.5万人 | +3,500人 | 約4,500世帯 | | 2018年 | 約19.0万人 | +4,200人 | 約7,000世帯 | | 2021年 | 約20.3万人 | +3,800人 | 約9,500世帯 | | 2024年 | 約21.0万人 | +2,800人 | 約12,000世帯 | | 2026年 | 約21.5万人 | +2,200人（推定） | 約13,500世帯 |
おおたかの森駅周辺は大型商業施設「おおたかの森S・C」を核として、マンション・戸建ての開発が継続しています。
流山市の「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーに象徴されるように、市は子育て支援に特化した施策を展開しています。
| 施策 | 内容 | 投資への影響 | |------|------|------------| | 駅前送迎保育ステーション | 通勤途中に子どもを預けられる | ファミリー層の流入 | | 待機児童対策 | 保育所の大幅増設 | 子育て世帯の定着 | | グリーンチェーン戦略 | 緑化された住環境整備 | 住環境の質向上 | | 小中学校の新設 | 人口増に対応した学校整備 | 長期居住の促進 |
柏の葉キャンパス駅周辺では、三井不動産を中心とした「柏の葉スマートシティ」構想が推進されています。
| プロジェクト | 内容 | 状況 | |------------|------|------| | 柏の葉T-SITE | 商業・文化複合施設 | 完成済 | | KOIL（柏の葉オープンイノベーションラボ） | スタートアップ支援 | 稼働中 | | ゲートスクエア | オフィス・ホテル・商業 | 完成済 | | スマートシティ第2期 | 住居・商業・研究施設 | 進行中 |
東京大学柏キャンパス・千葉大学柏の葉キャンパスが立地し、研究者・大学院生の賃貸需要も存在します。
| 間取り | おおたかの森 | 南流山 | 柏の葉キャンパス | 柏たなか | |--------|------------|--------|---------------|---------| | 1K | 6.0〜7.2万円 | 5.5〜6.5万円 | 5.8〜7.0万円 | 5.0〜6.0万円 | | 1LDK | 8.5〜10.5万円 | 7.5〜9.0万円 | 8.0〜9.8万円 | 7.0〜8.5万円 | | 2LDK | 10.5〜13.5万円 | 9.0〜11.0万円 | 10.0〜12.5万円 | 8.5〜10.5万円 | | 3LDK | 13.0〜17.0万円 | 11.0〜14.0万円 | 12.0〜15.5万円 | 10.0〜13.0万円 |
おおたかの森駅と柏の葉キャンパス駅は、TX沿線千葉県区間で最も高い賃料水準を示しています。
TX沿線は共働きのDINKS世帯にも人気が高く、1LDK〜2LDKの需要が厚いのが特徴です。
| ターゲット | 需要間取り | 賃料帯 | 入居期間（平均） | |-----------|----------|--------|--------------| | 子育てファミリー | 3LDK | 12〜16万円 | 5〜8年 | | DINKS | 1LDK〜2LDK | 8〜12万円 | 2〜4年 | | 単身（IT系） | 1K〜1LDK | 6〜8万円 | 2〜3年 | | 学生・研究者 | 1K | 5〜6万円 | 2〜4年 |
| 物件タイプ | おおたかの森周辺 | 柏の葉周辺 | 南流山周辺 | |-----------|---------------|-----------|----------| | 築浅ワンルーム | 4.5〜5.5% | 5.0〜6.0% | 5.5〜6.5% | | 築古1棟アパート | 6.5〜8.5% | 7.0〜9.0% | 7.5〜10.0% | | ファミリー区分 | 5.0〜6.5% | 5.5〜7.0% | 6.0〜7.5% |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる| エリア | 戦略 | 推奨物件 | リスク | |--------|------|---------|--------| | おおたかの森 | 資産価値重視 | 築浅ファミリー | 取得価格の高さ | | 柏の葉 | 成長期待 | 1LDK〜2LDK | 開発スケジュールの遅延 | | 南流山 | バランス型 | 1K〜1LDK | JR武蔵野線との競合 | | 柏たなか | 利回り重視 | 1K（築古） | 駅前開発の進行度 |
TX沿線は開業から20年が経過し、沿線の都市開発は成熟期に入りつつあります。流山おおたかの森駅周辺はすでに地価が高騰しているため、柏の葉キャンパスや柏たなか駅周辺など、まだ開発余地のあるエリアに注目するのも一つの戦略です。
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