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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報丸亀市（人口約11万人）と坂出市（人口約5万人）は香川県中西部に位置する隣接都市です。坂出市は瀬戸大橋の四国側の起点であり、番の州工業地帯を中心とした産業集積地です。丸亀市は丸亀城の城下町として栄え、現在は四国学院大学の学生需要と讃岐うどん観光の拠点として賃貸市場を支えています。高松市中心部へはJR予讃線で約20〜30分のアクセスです。
| 項目 | 丸亀市 | 坂出市 | |------|--------|--------| | 人口 | 約11万人 | 約5万人 | | 世帯数 | 約5万世帯 | 約2.3万世帯 | | 高松駅アクセス | JR約20分 | JR約15分 | | 主要産業 | うちわ製造・食品 | 化学工業・石油精製 | | ワンルーム賃料 | 3.0〜4.5万円 | 2.8〜4.0万円 | | 中古アパート相場 | 500〜2,500万円 | 400〜2,000万円 |
坂出市の番の州工業地帯は、瀬戸大橋建設時の埋立地に造成された大規模工業団地です。コスモ石油、三菱ケミカル、四国電力などの大手企業が立地し、約4,000人の従業員が勤務しています。
| 企業名 | 従業員数 | 事業内容 | |--------|---------|---------| | コスモ石油坂出製油所 | 約500人 | 石油精製 | | 三菱ケミカル坂出事業所 | 約400人 | 化学製品 | | 四国電力坂出発電所 | 約200人 | 火力発電 | | 日本精化 | 約150人 | 化学品製造 | | その他関連企業 | 約2,750人 | 各種製造・サービス |
| 項目 | 内容 | |------|------| | 法人契約率 | 約40〜55% | | 転勤サイクル | 2〜4年 | | 家賃帯（単身） | 3.0〜4.5万円 | | 家賃帯（家族） | 5.0〜7.0万円 | | 空室率 | 約12〜16% |
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる丸亀駅は特急いしづちの停車駅で、丸亀市の中心地です。丸亀城に近い立地で、観光客の往来もある賑わいのあるエリアです。
| 物件タイプ | 想定賃料 | 表面利回り | |-----------|---------|-----------| | ワンルーム | 3.0〜4.5万円 | 9〜13% | | 1LDK | 4.0〜5.5万円 | 8〜11% | | 2LDK | 5.0〜6.5万円 | 7〜10% | | 3LDK | 5.5〜7.5万円 | 6〜9% |
四国学院大学は約1,500名の学生が在籍する私立大学で、善通寺市との市境付近にキャンパスがあります。大学周辺は学生向けワンルーム・1Kの需要が安定しており、大学から徒歩圏内の物件は空室率が低い傾向があります。
坂出駅はJR予讃線と瀬戸大橋線の分岐点で、岡山方面への交通拠点です。瀬戸大橋を経由して岡山市へ約40分でアクセスでき、岡山市への通勤需要も一部存在します。
丸亀城は日本に現存する12天守の一つで、石垣の高さは日本一を誇ります。年間約30万人の観光客が訪れ、城下町の風情を活かした観光まちづくりが進行中です。
| 観光スポット | 年間来訪者 | 投資関連ポイント | |------------|-----------|----------------| | 丸亀城 | 約30万人 | 城周辺の古民家活用 | | 丸亀お城まつり | 約15万人 | 短期宿泊需要 |
| 比較項目 | 丸亀・坂出 | 高松市 | |---------|-----------|--------| | 人口（合計） | 約16万人 | 約42万人 | | 中古アパート相場 | 400〜2,500万円 | 1,500〜5,500万円 | | ワンルーム賃料 | 2.8〜4.5万円 | 3.5〜5.5万円 | | 表面利回り | 9〜16% | 7〜11% | | 空室率 | 約14% | 約11% | | 大学需要 | 四国学院大学 | 香川大学・高松大学 | | 法人需要 | 番の州工業地帯 | 県庁・金融・IT |
坂出市内で中古1棟アパート（400〜1,500万円）を取得し、番の州工業地帯の法人契約を中心に運用する戦略です。コスモ石油・三菱ケミカルなどの大手企業の転勤者需要を取り込めます。
大学周辺で中古アパート（300〜1,000万円）を取得し、学生向けに運用する戦略です。大学から徒歩10分圏内の物件であれば安定した入居が見込め、表面利回り12〜16%が期待できます。
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キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる丸亀・坂出エリアは瀬戸大橋の四国側玄関口として交通利便性に優れ、番の州工業地帯の法人需要と四国学院大学の学生需要が賃貸市場を支えています。物件価格が非常に安く、表面利回り10〜16%の高利回り投資が可能な点が最大の魅力です。高松市へのアクセスを活かしたベッドタウン需要も取り込める、コストパフォーマンスの高い投資エリアです。