賃貸経営約3分で読める
不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報不動産投資で「利回り15%」と聞くと、リスクが高いのではないかと警戒する方も多いでしょう。しかし、地方都市には大都市圏では考えられないような高利回り物件が実在します。本記事では、東北地方の人口15万人規模の地方都市で中古ワンルームマンションを取得し、表面利回り15%を達成した投資家Aさんの事例を紹介します。
Aさんは40代の会社員で、不動産投資歴は約5年。すでに仙台市内に区分マンション2戸を保有しており、次のステップとして地方都市の高利回り物件を検討していました。自己資金は500万円程度を投資に充てられる状況でした。
| 項目 | 内容 | |------|------| | 所在地 | 東北地方の地方都市（人口約15万人） | | 物件種別 | 区分マンション（1K・25m²） | | 築年数 | 22年（RC造） | | 購入価格 | 280万円 | | 月額家賃 | 3.5万円 | | 表面利回り | 15.0% | | 管理費・修繕積立金 | 月額0.8万円 |
Aさんが重視したのは以下の3点です。
1. 大学・専門学校の近接性
対象物件は地元の国立大学から徒歩10分の立地でした。大学の定員は毎年安定しており、入学時期に合わせた入居需要が見込めます。地方都市では学生需要が賃貸市場を下支えするケースが多く、これは重要な判断材料となりました。
2. RC造の躯体が健全
築22年のRC造ですが、管理組合が適切に大規模修繕を実施していました。外壁や防水工事の履歴が残っており、あと20年以上は構造的に問題ないと判断しました。
3. 購入価格の交渉余地
もともとの売出価格は350万円でしたが、売主が遠方在住で早期売却を希望していたため、280万円まで交渉に成功しました。地方物件は買い手が少ないため、価格交渉がしやすいというメリットがあります。
高利回りを維持するためにAさんが実践した工夫は次のとおりです。
購入から2年間の実績は以下のとおりです。
地方都市の高利回り投資には以下のリスクがあります。
地方都市のワンルーム投資は、物件選定と運営の工夫次第で高い利回りを実現できます。ただし、表面利回りだけに惑わされず、実質利回りや将来の人口動態、出口戦略まで総合的に検討することが大切です。少額から始められる点は初心者にもメリットがありますが、エリアの賃貸需要を慎重に調査したうえで判断しましょう。