AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約32万人の福島県最大の商業都市。東北新幹線・磐越道が交差する交通の要衝で、支店経済都市として企業の転勤需要が厚い。福島県の経済的中心地で、県庁所在地の福島市より商業規模が大きい。
郡山市の主要エリアの投資環境を分析
東北新幹線・東北本線・磐越西線が交差する福島県最大のターミナル駅。経済県都として企業の支店・営業所が集まり、転勤族・ビジネスパーソンの賃貸需要が厚い。
郡山市の中心商業地・繁華街。飲食店・商業施設が集積し、夜間の賑わいもある。郡山駅から徒歩圏内で、単身社会人や飲食業従事者の賃貸需要が安定している。
郡山市南部の住宅地。ファミリー層に人気の閑静なエリアで、大型商業施設も近接。JR安積永盛駅やバス路線で市中心部へのアクセスも確保されている。
郡山市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡山駅前 | ◎ | ○ | 7〜11% | 400万〜1,300万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1LDK） | 単身社会人・転勤者中心 |
| 大町・中町 | ○ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,100万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 安積・富田 | △ | ○ | 9〜13% | 300万〜900万円 | — | 区分マンション（2LDK〜3LDK） | ファミリー中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
郡山市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
郡山市の不動産投資に関するよくある質問
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