複数物件仙台市木造・RC混合2020년 구매
複数物件ポートフォリオ構築事例
6年間で仙台市内に4物件（一棟アパート2棟、区分マンション2戸）を段階的に取得。エリアと物件タイプを分散させたポートフォリオにより、年間総キャッシュフロー約360万円を実現した複数物件投資の実践例。
물건 가격8,500万円
표면 수익률8.8%
보유 기간6年
구조木造・RC混合
구매 배경
1棟目の成功体験をもとに、規模拡大を計画。リスク分散のためエリアと物件タイプを意図的に分散させた。キャッシュフローの一部を次の物件の頭金に充てる「雪だるま式」の資産拡大戦略を採用し、6年間で4物件まで拡大。
결정 포인트
- 11棟目の安定運用実績が2棟目以降の融資に有利に働いた
- 2青葉区・宮城野区・泉区とエリアを分散
- 3一棟アパートと区分マンションでタイプも分散
- 4各物件のキャッシュフローを次の投資の原資に活用
- 5法人化により節税効果と融資枠の拡大を実現
월간 캐시플로우 내역
| 임대 수입 | +62.3万円 |
| 대출 상환 | -31.0万円 |
| 관리비 | -3.5万円 |
| 수선적립금 | -3.0万円 |
| 고정자산세 (월할) | -4.5万円 |
| 화재보험 (월할) | -0.8万円 |
| 순수입 (넷CF) | +19.5万円 |
※ 금액은 월간 기준 개산치입니다. 실제 수치와 다를 수 있습니다.
얻은 교훈
!エリアと物件タイプの分散でリスクを軽減できる
!実績を積むことで金融機関からの信頼が高まり融資条件が改善する
!法人化のタイミングは2〜3棟目が最適なケースが多い
!物件管理は信頼できる管理会社に一元化すると効率的
!キャッシュフローの再投資で加速度的に資産を拡大できる