戸建太白区木造2022년 구매
太白区 戸建投資事例
長町エリアの築25年戸建を800万円で取得し、150万円のリフォーム後に賃貸。ファミリー層の長期入居で安定した高利回りを実現。自己資金300万円で始められた少額投資の成功例。
물건 가격800万円
표면 수익률12.5%
보유 기간4年
구조木造
구매 배경
不動産投資の第一歩として、少額から始められる戸建投資を選択。長町エリアは大型商業施設が充実しファミリー層の需要が堅い。築年数は経過しているが、構造は健全で水回りと内装のリフォームで十分に再生可能と判断した。
결정 포인트
- 1800万円という手頃な取得価格
- 2長町エリアの生活利便性の高さ
- 3リフォーム150万円で再生可能な物件状態
- 4戸建は入居者が長期滞在しやすい
- 5自己資金300万円で投資をスタートできた
월간 캐시플로우 내역
| 임대 수입 | +8.3万円 |
| 대출 상환 | -3.2万円 |
| 관리비 | -0.4万円 |
| 수선적립금 | -0.5万円 |
| 고정자산세 (월할) | -0.5万円 |
| 화재보험 (월할) | -0.1万円 |
| 순수입 (넷CF) | +3.6万円 |
※ 금액은 월간 기준 개산치입니다. 실제 수치와 다를 수 있습니다.
얻은 교훈
!戸建投資は少額から始められ初心者に適している
!リフォームは費用対効果を重視し過剰投資を避ける
!ファミリー向け戸建は入居期間が長く安定収入になる
!物件選びでは生活利便施設へのアクセスが重要