一棟アパート泉区木造2024년 구매
泉区 新築アパート投資事例
泉中央駅徒歩10分に新築木造アパートを建築。駐車場2台付きの2LDKを6戸設け、子育て世帯をターゲットに。竣工前に満室予約を達成し、表面利回り9.1%を実現した新築投資の成功事例。
물건 가격5,800万円
표면 수익률9.1%
보유 기간2年
구조木造
구매 배경
泉区の子育て世帯の賃貸需要に着目。中古物件の修繕リスクを避けるため、土地から取得して新築を選択。建築コストは高いものの、新築プレミアムによる高い家賃設定と、長期的な修繕費の抑制を考慮して決断した。
결정 포인트
- 1泉中央駅徒歩圏内の希少な土地を確保できた
- 2子育て世帯向けの2LDK＋駐車場2台という需要に合った間取り
- 3新築のため当面の大規模修繕が不要
- 4建築会社との直接取引でコストを抑制
- 5住宅ローン控除の適用が可能だった
월간 캐시플로우 내역
| 임대 수입 | +44.0万円 |
| 대출 상환 | -22.5万円 |
| 관리비 | -2.2万円 |
| 수선적립금 | -1.0万円 |
| 고정자산세 (월할) | -2.8万円 |
| 화재보험 (월할) | -0.5万円 |
| 순수입 (넷CF) | +15.0万円 |
※ 금액은 월간 기준 개산치입니다. 실제 수치와 다를 수 있습니다.
얻은 교훈
!新築は入居者募集が容易で空室リスクが低い
!駐車場付きは泉区では必須条件で競争力に直結する
!建築コストの管理が新築投資の成否を分ける
!竣工前に入居者募集を開始することで空室期間をゼロにできる