부동산 투자 사례집
센다이시를 중심으로 한 부동산 투자의 실천 사례를 소개합니다. 물건 유형과 지역별 특징, 월간 캐시플로우 내역, 그리고 실제 얻은 교훈까지 상세히 해설합니다.
一棟アパート青葉区
青葉区 築15年1棟アパート投資事例
물건 가격3,500万円
표면 수익률8.5%
仙台駅徒歩15分の築15年木造アパート。単身者向け1Kが8戸で、駅近の立地を活かし安定稼働を実現。購入時の空室2戸を3ヶ月で満室にし、表面利回り8.5%を達成。
木造/보유 기간 3年/2023년 구매
区分マンション宮城野区
宮城野区 区分マンション投資事例
물건 가격1,200万円
표면 수익률7.2%
仙台駅東口再開発エリアのRC造区分マンション。2LDKのファミリータイプで、再開発による資産価値上昇と安定した家賃収入の両方を狙った投資。5年間で資産価値が約15%上昇。
RC/보유 기간 5年/2021년 구매
一棟アパート泉区
泉区 新築アパート投資事例
물건 가격5,800万円
표면 수익률9.1%
泉中央駅徒歩10分に新築木造アパートを建築。駐車場2台付きの2LDKを6戸設け、子育て世帯をターゲットに。竣工前に満室予約を達成し、表面利回り9.1%を実現した新築投資の成功事例。
木造/보유 기간 2年/2024년 구매
戸建太白区
太白区 戸建投資事例
물건 가격800万円
표면 수익률12.5%
長町エリアの築25年戸建を800万円で取得し、150万円のリフォーム後に賃貸。ファミリー層の長期入居で安定した高利回りを実現。自己資金300万円で始められた少額投資の成功例。
木造/보유 기간 4年/2022년 구매
区分マンション若林区
若林区 リノベーション投資事例
물건 가격950万円
표면 수익률10.2%
東西線沿線の築20年RC造区分マンションを950万円で取得し、200万円のフルリノベーションを実施。デザイナーズ仕様に刷新したことで相場以上の家賃設定が可能になり、表面利回り10.2%を達成。
RC/보유 기간 3年/2023년 구매
一棟アパート若林区
若林区六丁の目中町 一棟アパート投資事例
물건 가격6,650万円
표면 수익률7%
仙台市若林区六丁の目中町の軽量鉄骨造一棟アパート「エスペランス中町」を6,650万円で取得。地下鉄東西線六丁の目駅からのアクセスが良く、単身者・カップル向けの安定した賃貸需要を背景に表面利回り7.00%で運用。成約済みの実績物件。
軽量鉄骨造/보유 기간 2年/2024년 구매
複数物件仙台市
複数物件ポートフォリオ構築事例
물건 가격8,500万円
표면 수익률8.8%
6年間で仙台市内に4物件（一棟アパート2棟、区分マンション2戸）を段階的に取得。エリアと物件タイプを分散させたポートフォリオにより、年間総キャッシュフロー約360万円を実現した複数物件投資の実践例。
木造・RC混合/보유 기간 6年/2020년 구매