区分マンション宮城野区RC2021년 구매
宮城野区 区分マンション投資事例
仙台駅東口再開発エリアのRC造区分マンション。2LDKのファミリータイプで、再開発による資産価値上昇と安定した家賃収入の両方を狙った投資。5年間で資産価値が約15%上昇。
물건 가격1,200万円
표면 수익률7.2%
보유 기간5年
구조RC
구매 배경
仙台駅東口の再開発計画を知り、将来の資産価値上昇を見込んで投資を決断。当時は再開発が本格化する前で物件価格が比較的手頃だったため、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を期待できた。
결정 포인트
- 1仙台駅東口再開発エリアという将来性
- 2RC造で耐用年数が長く融資が引きやすい
- 32LDKファミリータイプで長期入居が期待できる
- 4管理組合がしっかりしており修繕積立金の滞納がなかった
- 5楽天モバイルパーク仙台への近接性による集客力
월간 캐시플로우 내역
| 임대 수입 | +7.2万円 |
| 대출 상환 | -3.8万円 |
| 관리비 | -0.8万円 |
| 수선적립금 | -0.5万円 |
| 고정자산세 (월할) | -0.6万円 |
| 화재보험 (월할) | -0.1万円 |
| 순수입 (넷CF) | +1.4万円 |
※ 금액은 월간 기준 개산치입니다. 실제 수치와 다를 수 있습니다.
얻은 교훈
!再開発エリアは長期保有でキャピタルゲインが狙える
!RC造は融資条件が有利になりやすい
!ファミリータイプは入退去頻度が低く安定経営しやすい
!管理組合の健全性は区分マンション投資の重要チェックポイント