AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約59万人の南九州最大の都市。九州新幹線で博多まで約80分のアクセス。鹿児島大学など教育機関の学生需要が厚い。桜島を望む独特の都市景観が魅力で、物件価格は全国平均を大きく下回る。
鹿児島市の主要エリアの投資環境を分析
九州新幹線の終着駅であるJR鹿児島中央駅前は、アミュプラザ鹿児島を核とした南九州最大の商業拠点。交通利便性と資産価値の両面で最も優れた投資エリア。
南九州最大の繁華街である天文館は、百貨店やアーケード商店街が集まる鹿児島市の商業中心地。飲食・サービス業従事者を中心に根強い賃貸需要がある。
鹿児島市南部の副都心・谷山は、JR谷山駅と路面電車谷山電停を核とした生活拠点。ベッドタウンとしてファミリー層の賃貸需要が安定したエリア。
鹿児島市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前 | ◎ | ◎ | 6〜10% | 500万〜1,800万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1LDK） | 単身社会人中心 |
| 天文館 | ◎ | ○ | 7〜11% | 400万〜1,500万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人・若年層中心 |
| 谷山 | ○ | ○ | 8〜12% | 300万〜1,100万円 | — | アパート・マンション（2LDK〜3LDK） | ファミリー層中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
鹿児島市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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鹿児島市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
鹿児島市の不動産投資に関するよくある質問
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